Almanya Yüksek Mahkemesi Perşembe günü aldığı kararla geçtiğimiz yıl Berlin'de yetkililer tarafından getirilen kira üst sınırının anayasaya aykırı olduğuna hükmetti.
REKLAMAlmanya Yüksek Mahkemesi, geçtiğimiz yıl Berlin'de eyalet yetkilileri tarafından getirilen kira üst sınırının anayasaya aykırı olduğuna hükmetti.
Karlsruhe'deki Federal Anayasa Mahkemesi, Alman eyalet yönetimlerinin bu alanda yetki sahibi olmadığını söyledi. Yasama yetkisinin yalnızca federal hükümette olduğu kaydedildi.
Tavan kira uygulaması Şubat 2020'de bölgesel hükümet tarafından yürürlüğe sokulmuştu. Başkentte yaşamın sürdürülebilir ve hesaplı olması hedefleniyordu.
Yönetmelik, Berlin'deki dairelerin yaklaşık yüzde 90'ının kiralarının Haziran 2019 oranlarında beş yıl boyunca dondurmuş ve yeni kiraların da bu seviyenin üzerinde olamayacağını belirtiyordu. Bazı kiralar bu yönetmeliğe uymak için azaltıldı.
Uygulamaya geçildiği andan itibaren ağır eleştirilere maruz kalan bu yönetmeliğe karşı iktidar cephesinden 284 federal vekil konuyu üst mahkemeye taşıdı.
Karar, kiralarının daha önce ev sahipleriyle kararlaştırılan rakama geri döneceği anlamına geliyor. Sınırlı kira ile sözleşmeden doğan kira arasındaki farkı da ödenmemiş olarak ödemek zorunda kalabilirler.
Büyük konut gruplarından olan Vonovia şirketi, herhangi bir geri kira talebinde bulunmayacaklarını duyurdu. Berlin'de yaklaşık 42 bin daireye sahip olan şirket, kira üst sınırı uygulaması nedeniyle 10 milyon euro kayıp yaşadığını açıkladı.
"Kira sınırı nedeniyle tek bir yeni daire inşa edilmedi"
İçişleri Bakanı Horst Seehofer de bu karardan duyduğu memnuniyeti ifade ederek "İnşaat sektörü olumsuz etkilenmişti. Ev piyasasında belirsizlik yaratmış ve uygulamaya girdiği andan itibaren tek bir yeni daire dahi inşa edilmemesine neden oldu" şeklinde konuştu.
Kiraların serbest piyasa kuralları içerisinde belirlenemeyecek olmasının orta ve uzun vade etkilerinden endişe edenlerin sayısı az değil. Yatırımcıların yeni inşaatlar yapmamaları sonucu var olan evlerin uzun vadede fiyatlarının artması ve bu şekilde kiraların da birden aşırı yükselmesi gibi sonuçlar doğabileceği tartışılıyordu.
"Toplumsal barış tehlikede"
Ancak Berlin eyaletinin kentsel gelişimi ve konutlarından sorumlu sol parti senatörü Sebastian Scheel kararı eleştirenlerden. Scheel şöyle konuştu:
"Kira sınırı ile yeni bir ilke imza atmıştık ve açıkçası farklı bir karar bekliyorduk. Sürekli artan kiralar ve bunlarla ilişkili yerinden edilen insanlar nedeniyle toplumsal barışımızın tehlikede olduğunu düşünüyorum. Şimdi federal hükümetin görevi ya şehirlerde sosyal karışımı sağlayan etkili bir kira yasası oluşturmak ya da bunun için yetkileri eyaletlere aktarmaktır."