Bir emlak portalının araştırmasına göre hesaplanan ortalama maaş, 2019'dan bu yana 12 puan arttı. Maaşın %70'inin kiraya gittiği Madrid ve Katalonya özerk bölgeler sıralamasında başı çekiyor.
İspanya’nın yaşadığı konut krizine dair göstergeler açıkça ortada. Kiralık konut piyasasında, CIS verilerine göre, 2022’den bu yana biriken artış oranı yüzde 30 civarında; buna karşılık yeni konut inşaatı -datos de PwC-2010’dan bu yana dip seviyelerde seyrediyor: 1970-2010 dönemindeki yıllık ortalama 315.000 konuta karşılık, yılda ortalama 83.000 konut yapılıyor. Ayrıca, sosyal konut stoku, İspanya Merkez Bankası’na göre açıkça yetersiz: toplam konutların yalnızca yüzde 1,5 ile 3,3’ü arasında; AB ortalaması ise yüzde 9,3.
REKLAM
REKLAM
Uyarı sesleri artık bizzat emlak sektörünün içinden bile yükseliyor; sektör, Kiracılar Sendikası gibi platformlar tarafından, akbaba fonlara karşı etkili önlemler almamakla ve kırılgan durumdaki kişilerin tahliyeleriyle eleştiriliyor. Alım satım aracısı emlak portalı Fotocasa, kirada yaşayan İspanyolların 2025’te gelirlerinin ortalama yüzde 50’sini kiraya harcadığını tahmin ediyor.
Bu veriler, istihdam platformu InfoJobs’taki iş ilanlarında yer alan ortalama maaşlar üzerinden hesaplandığı için gerçeği tam yansıtmayan bir fotoğraf sunuyor ve benzer diğer çalışmalardaki sonuçlardan daha yüksek. Funcas adlı düşünce kuruluşu (kaynak İspanyolca), krizden en fazla etkilenen kesimlerden biri olan gençlerin bütçelerinin yaklaşık yüzde 35’ini kiraya ayırdığını tahmin ediyor; bu oran hâlâ ekonomistlerin bu tür harcamalar için genellikle tavsiye ettiği üst sınırın, yani en fazla maaşın üçte birinin, iki puan üzerinde.
Fotocasa’ya göre kiraya ayrılan ortalama gelir payı 2019’da yüzde 38 iken 2025’te yüzde 50’ye yükseliyor; şirket, özerk bölgeler arasındaki farkları da hesaba katıyor: Extremadura sakinleri için tahmin edilen yüzde 29’luk oran, Madrid’de yaşayanlar için yüzde 71’e kadar çıkıyor. Veriler, özerk bölgelerin geri kalan sıralamasında da tutarlı; en yüksek kira yükü, her zamanki şüpheliler olarak görülen Bask Bölgesi, Kanarya ve Balear adaları, Katalonya ve Valensiya Bölgesi’nde yaşayanlara düşüyor.
Öte yandan, sakinlerinin kiraya brüt gelirlerinden en az payı ayırdığı iller Jaén (%23), Teruel (%25), Cáceres (%27), Ciudad Real (%28), Albacete (%29), Ourense (%29), Badajoz (%29), Córdoba (%29), Palencia (%30) ve Castellón (%31).