Konut fiyatları 2025’te yüzde 20,5 artarken, ücretler yalnızca yüzde 1 yükseldi. Ev satın almanın en büyük mali çabayı gerektirdiği bölgeler ise Balear Adaları ve Madrid oldu.
İspanya’da ev satın almak giderek zorlaşıyor. Fotocasa ve InfoJobs tarafından yapılan bir araştırmaya göre, 2025’te bir çalışanın 80 metrekarelik ikinci el bir konut satın alabilmesi için brüt maaşının tamamının 8,4 yıllık karşılığını ayırması gerekiyordu.
REKLAM
REKLAM
Bu rakam, konuta erişilebilirliğin bir önceki yıla kıyasla keskin biçimde kötüleştiğini gösteriyor. Sadece 12 ayda ev almak için gereken çaba 16 aylık maaş kadar arttı. 2024’te 7,1 yıl olan süre 2025’te 8,4 yıla yükseldi.
Bu kötüleşmenin arkasında ücretler ile konut fiyatları arasındaki büyüyen fark yatıyor. İlan edilen maaşlar 2025’te yüzde 1 artarken, ikinci el konut fiyatları yüzde 20,5 yükselerek metrekare başına ortalama 2 bin 879 euroya (153 bin 451 TL) ulaştı.
Fotocasa Araştırma Direktörü ve sözcüsü María Matos, “İspanya tarihinin en ağır konuta erişilebilirlik krizinden geçiyor. Vatandaşlar daha önce hiç ev satın almak için maaşlarının bu kadar çok yılını ayırmak zorunda kalmamıştı,” dedi.
Madrid ve Balear Adaları, konuta erişimin en zor olduğu piyasalar
Bölgesel farklar çok belirgin olmaya devam ediyor. Balear Adaları, konuta erişimin en zor olduğu özerk bölge konumunda. Burada bir kişinin ortalama bir konut satın alabilmesi için brüt maaşının tamamının 15,1 yıllık karşılığını ayırması gerekiyor. Bu da 181 aylık maaşa denk geliyor.
Madrid ise hemen ardından geliyor. Burada ev almak için gereken çaba 15 yıllık maaşa ulaşıyor. Madrid aynı zamanda 2025’te durumun en fazla kötüleştiği bölge oldu: Ev satın almak için gereken süre bir önceki yıla kıyasla 34 ay arttı.
Kanarya Adaları ve Bask Bölgesi gibi bölgelerde de gerekli süre 10 yıllık maaşı aşarken, Katalonya 9,4 yıl ile bu eşiğe yaklaşıyor. Listenin diğer ucunda ise Castilla-La Mancha ve Extremadura yer alıyor. Bu bölgelerde ev satın almak için yaklaşık dört yıllık brüt maaş gerekiyor.
Yalnızca 17 ilde beş yıldan az maaşla ev alınabiliyor
İl düzeyinde de Balear Adaları yine listenin başında yer alıyor. Burada bir ev satın almak için 15,1 yıllık maaş gerekiyor. Balear Adaları’nı Madrid 15 yıl, Málaga 12,9 yıl, Guipúzcoa 11,7 yıl, Santa Cruz de Tenerife 11,3 yıl ve Barcelona 10,2 yıl ile izliyor.
Buna karşılık Jaen, ülkenin en erişilebilir ili konumunda. Burada yaşayanların 80 metrekarelik bir ev satın alabilmesi için brüt maaşlarının tamamının üç yıllık karşılığını ayırması gerekiyor.
Ciudad Real, Teruel, Toledo, Zamora ve Ávila da öne çıkıyor; bu illerde ev almak için gereken süre dört yılın altında kalıyor.
Araştırmaya göre İspanya’da yalnızca 17 ilde, brüt maaşın tamamının beş yıldan az bir süre boyunca ayrılmasıyla ev satın alınabiliyor.
Maaşlar ile konut fiyatları arasındaki fark açılıyor
Raporun yazarları, ücretlerdeki artışın emlak piyasasındaki yükselişi dengelemeye yetmediği uyarısında bulunuyor.
InfoJobs İletişim ve Araştırmalar Direktörü Mónica Pérez, “2025’te kaydedilen yüzde 1’lik artış, konut fiyatlarındaki yükselişin çok gerisinde kalıyor,” dedi. Pérez’e göre bu fark, insanları kendi evlerini satın alabilmek için giderek daha fazla yıl çalışmaya ve daha uzun süre birikim yapmaya zorluyor.
Araştırma, konutun özellikle en fazla ısınan piyasalarda hane halklarının satın alma gücünün giderek dışına çıktığı sonucuna varıyor. Bu bölgelerde ev satın almak için gereken çaba, ülke ortalamasının neredeyse iki katına ulaşıyor.