Türkiye'de konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor.
TÜİK'in bugün (3 Eylül 2026) açıkladığı Ağustos ayı enflasyon verilerine göre yıllık TÜFE yüzde 31,51, aylık enflasyon ise yüzde 1,84 oldu. Kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama ise yüzde 31,79 olarak gerçekleşti. Böylece Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek yasal artış tavanı yüzde 31,79 oldu.
REKLAM
REKLAM
Ağustos ayında yenilenen sözleşmeler için yasal artış tavanı yüzde 31,90 olarak uygulanmıştı. Böylece kira artış tavanı bir ayda 0,11 puan geriledi.
Başka bir ifadeyle, Eylül ayında sözleşmesini yenileyen bir ev sahibi, mevcut kira bedeline yasal olarak en fazla yüzde 31,79 oranında zam yapabilecek. Taraflar daha düşük bir artış konusunda anlaşabilecek ancak bu oranın üzerinde bir artış yapılamayacak.
Konut kiralarında geçici olarak uygulanan yüzde 25'lik zam sınırı 1 Temmuz 2024'te sona ermişti. Bu nedenle bugün konut ve iş yeri kiralarında geçerli yasal üst sınır, TÜFE'nin 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanıyor.
Kira artış tavanı, Temmuz 2024'te yüzde 65,07 ile ulaştığı yüksek seviyeden bu yana genel olarak gerileme eğiliminde. Eylül ayındaki yüzde 31,79'luk oran da bu düşüşün devam ettiğini gösteriyor.
Piyasa kiralarında artış daha düşük
Yasal kira tavanı ile piyasadaki gerçek kira artışları arasında ise fark oluşmaya devam ediyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) yayımladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi'ne (YKKE) göre, yeni kiralanan konutlarda yıllık kira artışı Ocak 2026'da yüzde 34,2 seviyesindeyken, takip eden aylarda kesintisiz gerileyerek Temmuz ayında yüzde 28,4'e düştü.
Böylece Temmuz ayında yeni kiracıların karşılaştığı yıllık kira artışı, yasal artış tavanının da altında kaldı. İki oran arasındaki fark 3,5 puan civarında oldu.
Bölgesel farklılıklar da dikkat çekiyor. YKKE'ye göre Temmuz 2026'da en yüksek yıllık kira artışı yüzde 35,0 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon bölgesinde görüldü. En düşük artış ise yüzde 18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde kaydedildi.
Bu veriler, yasal tavanın Türkiye genelinde tek bir oran belirlemesine karşın, piyasadaki kira artışlarının bölgelere ve yerel konut piyasalarına göre önemli ölçüde değiştiğini gösteriyor.