AB'de her on haneden en fazla yedisi kendi evinde oturuyor. Euronews Business, RE/MAX'in özel verileriyle Avrupalıların ilk evlerini kaç yaşında aldığını ve ülkeler arasında büyük farklar olduğunu inceliyor.
AB’de 2025 itibarıyla hanelerin yüzde 68,5’i kendi evinde yaşıyor. AB İstatistik Ofisi Eurostat’a göre bu oran 2010’a kıyasla 2,2 puan daha düşük. Ev sahipliği oranları ülkeler arasında büyük farklılık gösteriyor; Almanya’da yüzde 47,2’den Slovakya’da yüzde 93,8’e kadar değişiyor.
REKLAM
REKLAM
Türkiye, ilk ev satın alma yaşının en yüksek olduğu ülkeler arasında yer alıyor. RE/MAX Avrupa Konut Trendleri Raporu 2025’e göre Türkiye’de ilk kez ev alanların ortalama yaşı 34,1.
Bu oranla Türkiye, İsviçre ve Yunanistan’ın ardından 23 ülke içinde en geç ev sahibi olunan üçüncü ülke konumunda. Avrupa ortalaması ise 31,3 yaş.
Yaş gruplarına bakıldığında da Türkiye’de ilk ev sahipliğinin daha ileri yaşlara kaydığı görülüyor. Türkiye’de ev sahiplerinin yüzde 20’si ilk evini 18-25 yaş aralığında, yüzde 36’sı ise 26-35 yaş aralığında aldı. Böylece 35 yaşına kadar ilk evini alanların oranı yüzde 56’da kaldı. Bu oran, yüzde 69,5 olan Avrupa ortalamasının oldukça altında.
Buna karşın Türkiye’de ev sahipliği oranı düşük değil. Eurostat verilerine göre Türkiye’de ev sahipliği oranı yaklaşık yüzde 57 seviyesinde. Ancak grafikler, ilk ev satın alma yaşı ile ev sahipliği oranı arasında doğrudan bir ilişki olmadığını gösteriyor.
Türkiye örneğinde de nispeten yüksek satın alma yaşı, konut sahipliğinin daha geç yaşlarda gerçekleştiğine işaret ediyor.
Peki Avrupalılar ilk evlerini en erken kaç yaşında alıyor? Gençler hangi ülkelerde daha erken ev sahibi olabiliyor? Bunda hangi faktörler rol oynuyor?
RE/MAX Avrupa Konut Trendleri Raporu 2025 anketine göre, 23 Avrupa ülkesinde ilk kez ev alanların yaş ortalaması 31,3. Bu yaş Malta’da 28’e kadar düşerken, İsviçre ve Yunanistan’da 34,7’ye çıkıyor.
RE/MAX, Euronews Business’a daha ayrıntılı verileri özel olarak sağladı.
RE/MAX Europe CEO’su Michael Polzler, Euronews Business’a yaptığı açıklamada, "İnsanların hangi yaşta ev alacağını çoğu zaman satın alınabilirlik belirlese de aile desteği ve kiralamaya ilişkin kültürel normlar da önemli rol oynuyor," dedi.
Almanlar ilk evlerini İngilizlerden 5 yıl daha geç alıyor
Avrupa’nın en büyük beş ekonomisi arasında ilk ev satın alma yaşının en düşük olduğu ülke Birleşik Krallık. Ülkede ortalama yaş 28,4. Bu aynı zamanda, Lüksemburg ile birlikte 23 ülke arasında en düşük ikinci seviye.
RE/MAX Europe anketine göre Birleşik Krallık, genç yetişkinler arasında aile desteğinin en yüksek olduğu ülkelerden biri. 18-34 yaş grubundakilerin yarısından fazlası, yani yüzde 53’ü nakit hediye ya da miras yoluyla finansal destek alıyor.
Polzler, "Bu, Birleşik Krallık’ta bazı kişilerin neden daha genç yaşta ev sahibi olabildiğini açıklamaya yardımcı olabilir," dedi.
Almanya ise bu beş ülke arasında 33,6 yaşla en yüksek ortalamaya sahip. Bu da Almanya’daki insanların ilk evlerini Birleşik Krallık’takilerden 5,2 yıl daha geç aldığı anlamına geliyor.
Almanya'da kirada oturmak çok daha yaygın kabul görüyor
Polzler, “Almanya'da kirada oturmak, güçlü kiracı korumaları ve daha yüksek barınma istikrarı sayesinde uzun vadeli bir konut seçeneği olarak çok daha geniş kabul görüyor” dedi. Bu nedenle birçok genç yetişkin, aile evinden ayrıldıktan sonra ev satın almayı doğal bir sonraki adım olarak görmüyor.
Almanya'da ankete katılan 18–34 yaş grubundakilerin yüzde 69'u şu anda kirada oturduğunu belirtirken, Avrupa genelinde aynı yaş grubundaki oran yüzde 38.
İspanya'da ortalama 30,9 yaşla ikinci en düşük yaş görülüyor. Fransa'da (32,5) ve İtalya'da (32,8) ise ortalama yaş Avrupa ortalamasının üzerinde.
Aile desteği önemli
RE/MAX Europe CEO’su, İtalya ve İspanya’da genç yetişkinlerin 26 yaşına kadar aile evinde kalmasının yaygın olduğunu belirtti. Bu, Avrupa ortalamasından üç yıl daha geç. Bu durum gençlerin ilk konutları için para biriktirmesine yardımcı olsa da ev sahipliğine geçişi çoğu zaman geciktiriyor.
Fransa’da genç yetişkinler genellikle Avrupa ortalaması olan 23 yaşında aile evinden ayrılıyor. Ancak konut alımında aile desteği diğer ülkelere kıyasla daha az yaygın. Avrupa genelinde bu oran yüzde 48 iken, Fransa’da yalnızca üçte biri, yani yüzde 33’ü konut satın almak için nakit hediye ya da miras desteği alıyor.
Polzler, "Aile desteğinin daha düşük olması, birçok Fransız alıcının konut piyasasına girmesinin neden daha uzun sürdüğünü açıklayan nedenlerden biri olabilir," dedi.
Türkiye, ortalama 34,1 yaşla üçüncü sırada yer alıyor. Çekya (33,2), Polonya (32,7), Bulgaristan (32,5), Slovenya (32,2) ve Hırvatistan’da da (32,1) ilk ev satın alma yaşı Avrupa ortalamasının üzerinde.
Buna karşılık Macaristan (28,5) ve Hollanda (28,8), ilk evin en erken alındığı ülkeler sıralamasında ilk beşi tamamlıyor.
Avusturya (29,1), Portekiz (29,8) ve Finlandiya’da (29,9) da ilk kez ev alanlar 30 yaşından önce konut satın alıyor. İrlanda ise 30,8 yaşla Avrupa ortalamasının hemen altında yer alıyor.
İngiltere her beş kişiden ikisi ilk evini 25 yaşına kadar alıyor
Veriler, ilk ev satın alma yaşındaki yaş gruplarının dağılımını da gösteriyor. 18-25 yaş grubunda İngiltere yüzde 40,2 ile en yüksek paya sahip. Bu da ülkede her beş alıcıdan ikisinin ilk evini 25 yaşına kadar aldığı anlamına geliyor.
Yunanistan ise bu en genç yaş grubunda yüzde 12,1 ile en düşük orana sahip.
Yunanistan, İsviçre ve Türkiye: İlk evini en geç alanlar
18-25 ve 26-35 yaş grupları birlikte ele alındığında, Yunanistan’da insanların yalnızca yüzde 50,4’ü ilk evini 35 yaşına kadar alıyor. Bu da neredeyse yarısının 35 yaşından sonra ev sahibi olduğu anlamına geliyor.
İsviçre (yüzde 53,2) ve Türkiye (yüzde 56) de 35 yaşına kadar ilk evini alanların oranının en düşük olduğu ülkeler arasında yer alıyor.
Avrupa ortalaması yüzde 69,5. Bu, 23 ülkede her 10 kişiden yaklaşık yedisinin ilk evini 35 yaşına kadar aldığı anlamına geliyor.
Bu oran Lüksemburg’da yüzde 87,8, Hollanda’da yüzde 85,2, Birleşik Krallık’ta yüzde 84,6 ve Macaristan’da yüzde 82,8 ile yüzde 80’in üzerine çıkıyor.
İlk ev alma yaşı ile ev sahipliği oranı arasında ilişki yok
Euronews Business, ilk ev satın alma yaşı ortalaması ile ev sahipliği oranları arasında bir ilişki bulunmadığını tespit etti. Yaş verileri RE/MAX anketinden, yukarıdaki grafikte yer alan ev sahipliği oranları ise Eurostat’tan alındı.
RE/MAX anketi 21 binden fazla yetişkini kapsadı. İlk ev satın alma yaşına ilişkin soruda ise 13 binden fazla katılımcının yanıtı temel alındı.
Avrupa Komisyonu’na göre Avrupa, artan konut fiyatları ve yükselen barınma maliyetlerinin tetiklediği bir konut kriziyle karşı karşıya.