AB'nin hiçbir ülkesinde ortalama brüt maaşın üçte biri, 1 milyon euroluk eve aylık 3.600 euroluk mortgage ödemesine yetmiyor. En çok Lüksemburg yaklaşıyor, alıcıların hâlâ ortalamanın 1,6 katı gelire ihtiyacı var.
1 milyon euroluk bir ev, Paris'in merkezinde sıradan bir apartman dairesi ya da Sofya yakınlarında lüks bir villa olabilir. Ancak alıcılar nerede ararsa arasın, böyle bir evi satın alabilmek için ülke ortalamasının çok üzerinde bir gelire ihtiyaçları var.
REKLAM
REKLAM
Peki ne kadar kazanmak gerekiyor?
Euronews Business, gerekli maaşı tipik bir konut kredisi senaryosuna göre hesapladı: yüzde 20 peşinat, yüzde 3,5 sabit faiz oranı ve 30 yıllık vade. Ayrıca alıcıların brüt gelirlerinin en fazla yüzde 33'ünü kredi taksitlerine ayırdıkları varsayıldı.
Bu da 200 bin euroluk peşinat ve 800 bin euroluk konut kredisi anlamına geliyor.
Hesaplamaya emlak vergileri, sigorta, işlem maliyetleri ya da diğer masraflar dahil değil; ayrıca kredi koşulları ülkelere ve müşterilere göre değişiyor.
Aylık taksit neredeyse 3.600 euro
Bu varsayımlar altında yıllık kredi ödemesi 43.108 euroya, aylık taksit ise 3.592 euroya denk geliyor.
Brüt gelirin yüzde 33'ünün kredi taksitlerine ayrıldığı kabul edildiğine göre, alıcının yıllık brüt gelirinin 130.631 euro olması gerekiyor; bu da ayda 10.886 euro demek.
Gelir düzeyleri Avrupa genelinde büyük farklılıklar gösteriyor. Bu gelire ulaşmak bazı ülkelerde diğerlerine göre daha kolay. Yük, aynı ülke içinde bile bölgeden bölgeye değişebiliyor.
Bu yazıdaki hesaplamalar, Eurostat'ın 2025 yılı için çocuksuz, tam zamanlı çalışan ve maaşı ülke ortalamasının yüzde 100'üne denk gelen işçilerle ilgili brüt kazanç verilerine dayanıyor. 1 milyon euroluk bir ev iki gelirle daha ulaşılabilir olduğu ve bu tür konutlara genellikle çiftlerin ilgi gösterdiği için, hesaplamalar her iki eşin de ortalama maaş aldığı bir çift için yükün nasıl değiştiğini de ortaya koyuyor.
Bulgaristan'da alıcıların ortalama maaşın neredeyse sekiz katına ihtiyacı var
1 milyon euroluk bir evi satın alabilmek için gereken ortalama maaş sayısı Avrupa genelinde büyük farklılık gösteriyor. AB içinde en düşük ve en yüksek değerler arasındaki fark neredeyse beş kata ulaşıyor.
Bulgaristan'daki ortalama ücretli çalışanlar en zor durumda; Lüksemburg'dakiler ise konut kredisine en çok yaklaşan grup. Bulgaristan'da, çocuksuz ve maaşı ülke ortalamasına eşit bir kişinin gelirinin, böyle bir evi alabilmesi için ortalama maaşın 7,8 katına çıkması gerekiyor. Lüksemburg'da ise bu oran 2'nin altında, 1,6.
Danimarka (2,1), İrlanda (2,3), Belçika (2,4), Avusturya (2,5), Hollanda (2,6), Almanya (2,7), Finlandiya (2,8) ve İsveç'te (2,8) gerekli ortalama maaş sayısı 2 ile 3 arasında değişiyor.
Bu ülkelerdeki ortalama ücretli çalışanlar, milyon euroluk bir evi karşılayabilmeye en çok yaklaşan kesimi oluşturuyor.
AB'nin "büyük dört" ekonomisi arasında, Almanya 2,7 ortalama maaşla en iyi konumda; Fransa'da bu oran 3,1, İspanya'da 4,0, İtalya'da ise 4,1.
Slovenya'da (3,7) ve Malta'da (3,9) da oran 4'ün altında kalıyor.
AB'de on ülkede beş maaştan fazlası gerekiyor
AB’deki on ülkede, milyon euroluk bir evi satın alabilmek için ortalama maaşın beş katını aşan bir gelire ihtiyaç var. Yunanistan (7,2), Bulgaristan'ı (7,8) yakından izleyerek AB'de ikinci en yüksek gereksinime sahip ülke konumunda.
Macaristan (6,7), Slovakya (6,3) ve Polonya (5,8) ilk beşi tamamlıyor.
Romanya (5,8), Letonya (5,7), Çekya (5,2), Portekiz (5,2) ve Hırvatistan'da (5,2) da beş ortalama maaştan fazlasına ihtiyaç var. Estonya'nın oranı tam 5,0; böylece en az beş maaş gerektiren ülke sayısı 11'e çıkıyor.
İki ortalama maaş alanın krediye uyduğu tek ülke Lüksemburg
Her iki eşin de ortalama maaş aldığı bir çift için, hesaplama toplam hane gelirine dayandığı için, erişilebilirlik oranı yarıya düşüyor. Lüksemburg'da gerekli gelir, çiftin toplam brüt kazancının 0,8 katına denk geliyor; bu da iki ortalama maaş alanın varsayılan yüzde 33'lük kredi sınırı içinde kaldığı anlamına geliyor.
Danimarka 1,05'lik oranla bu eşiğe oldukça yakın; yani gerekli gelir, iki kazançlı bir çiftin toplam maaşının 1,05 katı. İrlanda ve Belçika'da oran yaklaşık 1,2; bu da iki ortalama maaş alanın toplam gelirinin bile yeterli olmadığını gösteriyor. Bu varsayımlar altında, iki ortalama maaş alanın erişilebilirlik eşiğini tutturduğu tek AB ülkesi Lüksemburg.
Bulgaristan'da ise ortalama maaş alan bir çiftin, toplam gelirinin neredeyse dört katına denk gelen bir kazanca ihtiyaç duyması, bu evi hâlâ son derece ulaşılmaz kılıyor.
Ortalama maaşlar ne kadar?
Eurostat'a göre, 2025 itibarıyla Avrupa'da yıllık ortalama brüt kazançlar arasında büyük farklar var. Çocuksuz, bekar bir çalışan için yıllık tutarın 12'ye bölünmesiyle hesaplanan ortalama brüt aylık maaşlar, Bulgaristan'da 1.398 eurodan Lüksemburg'da 6.713 euroya kadar değişiyor.
Ortalama brüt aylık kazançlar, Danimarka'da (5.300 euro), İrlanda'da (4.708 euro), Belçika'da (4.630 euro), Avusturya'da (4.306 euro) ve Hollanda'da (4.167 euro) da 4.000 euroyu aşıyor.
Buna karşılık yedi ülkede ortalama maaş 2.000 euronun altında kalarak 3.592 euroluk aylık kredi taksidini karşılamaktan çok uzak. Bulgaristan'ın yanı sıra bu ülkeler Yunanistan (1.510 euro), Macaristan (1.625 euro), Slovakya (1.734 euro), Polonya (1.862 euro), Romanya (1.885 euro) ve Letonya (1.904 euro).
Maaş ile kredi taksidi arasındaki uçurum
Hesaplamada maaşın yalnızca yüzde 33'ünün kredi taksidine ayrılabileceği varsayıldığı için, tek bir ortalama maaşın bir kişi için hiçbir AB ülkesinde yeterli olmadığı görülüyor.
Bulgaristan'da bu, 3.131 euroluk bir açık anlamına geliyor; yani 3.592 euroluk kredi taksidi ile maaşın yüzde 33'ü olan 461 euro arasındaki fark.
Lüksemburg'da ise maaşın yüzde 33'ü 2.215 euro olduğu için açık 1.377 euroya düşüyor.