Konut piyasasında fiyatlar ve yabancı alımları (%16,05) tarihi zirvede; buna karşın satışlar ve ipotekler üst üste üçüncü çeyrekte gerileyerek faaliyetteki yavaşlamayı gösteriyor.
Yabancı alıcıların varlığı konut piyasasında artmaya devam ediyor. Yılın üçüncü çeyreğinde yaptıkları işlemler toplam konut satışlarının yüzde 16,05'ini oluşturdu, istatistik serisinin şimdiye kadarki en yüksek oranı. Colegio de Registradores'in yayımladığı son verilere göre mutlak rakam olarak 26 bin 300 işlemin üzerine çıkıldı.
REKLAM
REKLAM
Bu alımların yarısından fazlası, tam olarak yüzde 54,7'si, Avrupa Birliği vatandaşları tarafından gerçekleştirildi; yüzde 17,8'lik pay ise Avrupa'nın geri kalanından gelen alıcılara ait oldu.
Alıcıların milliyetlerine baktığımızda, İngilizler yabancıların yaptığı toplam konut alımlarının yüzde 7,5'i ile listenin başında yer aldı. Onları Faslı vatandaşlar yüzde 6,4 ile izledi; Hollandalı alıcıların payı ise yüzde 5,8 oldu.
Uluslararası talebin ağırlığı ada ve Akdeniz konut piyasalarında özellikle belirgin oldu. Balear Adaları yabancıların sahip olduğu konut satışlarında yüzde 37,2'lik payla listenin başında yer aldı; onu yüzde 30,4 ile Valensiya Özerk Bölgesi izledi. Diğer özerk bölgelerde bu oran yüzde 30'un altında kaldı.
Konut fiyatları yeniden rekor seviyelere çıkıyor
Konut piyasası fiyatlar üzerinde güçlü bir baskı göstermeye devam ediyor. Colegio de Registradores'in tekrarlanan satışlara dayalı konut fiyat endeksi üçüncü çeyrekte yıllık bazda yüzde 15,8 artarken, önceki üç aya göre yüzde 5,2 yükseldi. Bu iki hareket endeksi yeni bir tarihi zirveye taşıdı.
Konutların ortalama fiyatı metrekare başına 2.512 euroya ulaştı. Türlere göre bakıldığında, ikinci el konutların fiyatı 2.462 euro/m2 seviyesinde gerçekleşti; bu segmentte çeyreklik artış yüzde 0,6 oldu. Yeni konutların fiyatı ise 2.701 euro/m2'ye yükselerek yüzde 2,5 oranında arttı.
Bu kayıtlara rağmen ortalama fiyatlardaki eğilim büyüme hızının yavaşladığına işaret ediyor. Bu yönteme göre artış çeyreklik bazda yüzde 1 olurken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3 seviyesinde gerçekleşti.
Özerk bölgeler bazında bakıldığında Madrid, 4.565 euro/m2 ile en yüksek ortalama konut fiyatını kaydetti; onu 4.502 euro/m2 ile Balear Adaları yakından izledi. Ardından Bask Bölgesi (3.693 euro/m2), Katalonya (2.989 euro/m2) ve Kanarya Adaları (2.850 euro/m2) geliyor.
İl başkentleri sıralamasında San Sebastián yine ilk sırada yer alıyor; kentte konutların metrekare fiyatı 6.662 euro. Madrid 5.597 euro/m² ile ikinci sırayı alırken, onu Barcelona (5.124), Palma (4.408) ve Bilbao (3.877) takip ediyor.
Konut satışları üç çeyrektir düşüş trendini sürdürüyor
Fiyat artışına karşılık konut piyasasındaki faaliyet soğuma belirtileri göstermeye başladı. Tapu sicil memurlarının verilerine göre üçüncü çeyrekte konut satışları yıllık bazda yüzde 5,9 oranında geriledi.
Önceki çeyrekle kıyaslama da olumlu değil. İşlem sayısı yüzde 2,3 azalarak ardı ardına üç çeyrek boyunca düşüş yaşanmasına yol açtı. Temmuz ile eylül arasında kaydedilen konut satışlarının sayısı 164.148 oldu; bu, son dokuz çeyreğin en düşük hacmi.
Segmentlere göre bakıldığında, yeni konutlarda 34.611 işlem kaydedildi; bu, önceki çeyreğe göre yüzde 0,9'luk bir düşüş anlamına geliyor. İkinci el konutlar 129.537 işlemle piyasa faaliyetinin büyük kısmını oluşturdu ancak bu segmentte de yüzde 2,6'lık bir azalma yaşandı. Çeyreklik düşüşler on özerk bölgeye ve 27 ile yayıldı.
İpotekli konut kredileri de üçüncü çeyrekte geriledi
İpotekli finansman benzer bir seyir izledi. Temmuz ile eylül ayları arasında konutlara ilişkin 124.145 ipotek kaydedildi; bu, çeyreklik bazda yüzde 3,9'luk bir azalma anlamına geliyor. Bu rakam, dönem içinde kaydedilen toplam konut satışlarının yüzde 75,6'sına karşılık geliyor.
Buna karşın son 12 aya ilişkin bilanço hâlâ pozitif. Bu dönemde konutlara yönelik 519.388 ipotek tesis edildi; bu sayı, önceki 12 aya göre yüzde 6 daha yüksek.
Üçüncü çeyrekte ipotekli işlem sayısında 23.635 ile Endülüs ilk sırada yer aldı; onu 23.268 işlemle Katalonya izledi. Madrid Özerk Bölgesi 18.240, Valensiya Özerk Bölgesi ise 15.692 ipotekli konut işlemi kaydetti.
İpotek tutarının metrekare başına düşen değeri açısından Madrid yeniden başı çekti; kentte ipotekli kredilerin ortalama tutarı 3.158 euro/m2 oldu. Balear Adaları 2.987 euro/m2 ile ikinci sırada yer alırken, ardından Bask Bölgesi (2.392) ve Katalonya (2.248) geldi.
Veriler, görünürde bir çelişkiyle karşı karşıya olan bir emlak piyasasına işaret ediyor: fiyatlar rekor seviyelere çıkmaya ve yabancı talep önem kazanmaya devam ederken, konut satışlarının sayısı peş peşe birkaç çeyrektir gerileme kaydediyor.