İspanya’da 80 metrekarelik bir konutu kiralamak ayda ortalama 1.131 avroya mal oluyor; ancak iller arasında büyük fark var: Jaén’de 600, San Sebastián’da 1.610 avro.
İspanya'da 80 metrekarelik bir konutu kiralamak, Fotocasa'nın temmuz ayına ilişkin Konut Endeksi verilerine göre, ayda ortalama 1.131 avroya mal oluyor. Metrekare başına ortalama kira 14,14 avro seviyesinde ve bölgeler arasındaki farklar hâlâ son derece belirgin.
REKLAM
REKLAM
Rapora göre temmuzda yıllık bazda yüzde 1,6'lık bir düşüş kaydedilmiş olsa da, Fotocasa, kiraların hâlâ tarihsel olarak çok yüksek seviyelerde olduğunu ve son dönemdeki sınırlı gevşemenin son yıllarda biriken sert fiyat artışını telafi etmeye yetmediğini vurguluyor.
“Ortalama kira seviyesi, hanelerin önemli bir bölümünün ekonomik imkânlarının çok üzerinde kalmaya devam ediyor” diyor gayrimenkul portalının Araştırma Direktörü ve sözcüsü María Matos ve piyasadaki en büyük sorun olarak konuta erişilebilirliği gösteriyor.
Madrid ve Balear Adaları 1.500 avronun üzerinde
Farklar özellikle özerk topluluklar karşılaştırıldığında belirginleşiyor. İspanya'nın en pahalı bölgesi Madrid: 80 metrekarelik bir dairenin ortalama kirası aylık 1.542 avro, metrekare başına fiyat ise 19,27 avro.
Hemen ardından aylık ortalama 1.526 avro ile Balear Adaları geliyor; onu, aynı büyüklükteki bir konutun aylık ortalama 1.366 avroya kiralandığı Katalonya izliyor. Bask Ülkesi 1.358 avro ile hemen sonrasında yer alırken, Kanarya Adaları'nda rakam 1.287 avroya ulaşıyor. Toplamda sekiz özerk toplulukta 80 metrekarelik bir konutun ortalama aylık kirası 1.000 avronun üzerinde.
Listenin diğer ucunda, benzer özelliklere sahip bir konutun aylık ortalama 630 avroya mal olduğu ve Madrid'dekinin yarısından bile düşük bir seviyede bulunan Extremadura yer alıyor. Onu aylık 731 avro ile Castilla-La Mancha izliyor.
Veriler, geçen yıla göre çok farklı seyirler olduğunu da ortaya koyuyor. Madrid yıllık bazda yüzde 8,6'lık bir artış kaydederken, Aragón'da bu oran yüzde 13,3'e, Castilla-La Mancha'da ise yüzde 11,7'ye ulaşıyor. Buna karşılık Katalonya'da kiralar yüzde 16,3, La Rioja'da ise yüzde 10,6 gerilemiş durumda; bunlar Fotocasa'nın derlediği veriler.
San Sebastián, kiralamanın en pahalı olduğu şehir
İl başkentleri incelendiğinde makas daha da açılıyor. Ulusal sıralamanın başında San Sebastián yer alıyor; 80 metrekarelik bir dairenin ortalama kirası aylık 1.610 avro. Madrid kenti 1.596 avro ile ikinci, Palma de Mallorca ise 1.529 avro ile üçüncü sırada. Ayrıca incelenen iller arasında metrekare başına kiranın 19 avroyu aştığı tek üç başkent bunlar.
Ardından aylık 1.456 avro ile Barcelona geliyor; onu 1.370 avro ile Valencia, 1.322 avro ile Bilbao ve 1.298 avro ile Málaga izliyor. En ucuz şehirlere bakıldığında tablo tamamen değişiyor. 80 metrekarelik bir dairenin aylık ortalama 600 avroya kiralanabildiği Jaén, kiralamanın en ucuz olduğu il başkenti konumunda. Cáceres'te ortalama kira 663, Ávila'da ise 682 avro.
700 avronun altında kalan diğer kentler ise 689 avro ile Ourense ve 699 avro ile Badajoz. Bu tabloya göre, San Sebastián'da benzer bir konutu kiralamak, Jaén'e kıyasla iki buçuk kattan daha pahalıya mal oluyor.
Temmuz verilerinin ortaya koyduğu tablo, bazı bölgelerde düzeltmelerin görülmeye başlandığı bir kiralık konut piyasasına işaret ediyor. Ancak kiralık bir konuta erişmenin ortalama maliyeti hâlâ aylık 1.100 avronun üzerinde ve yaşanılan yere bağlı olarak çok büyük farklılıklar gösteriyor.