New York'ta Central Park'ın güney ucundaki lüks rezidans gökdelenleri kümesi Billionaires' Row, köklü emlak şirketlerinin tahminlerine göre adeta terk edilmiş durumda.
New York'taki en uzun yedi konut kulesindeki dairelerin neredeyse yarısı şu anda boş; bunların arasında 2020'de tamamlanan ve 470 metreden daha yüksekliğiyle Batı Yarımküre'nin en yüksek konut binası olan Central Park Tower da var.
REKLAM
REKLAM
Bölgede gelişim 2010'ların başında One57, 432 Park Avenue ve 220 Central Park South gibi binalarla başladı. Hepsi aynı on yıl içinde piyasaya çıktı; Central Park Tower ise tamamlanmadan önce de pazarlanmaya başlanmıştı.
İlanlardaki ortalama fiyatın 30 milyon dolar (25,2 milyon avro) olmasıyla birlikte, pek çok dairenin hâlâ satılmamış olması şaşırtmıyor.
Örneğin Central Park Tower'da 2023 itibarıyla hâlâ 87 satılmamış daire vardı. 2025'in başı itibarıyla, geliştirici Extell Development'ın satılmamış 18 daireyi 270 milyon dolarlık (227,6 milyon avro) bir krediyle yeniden finanse ettiği bildirildi; bu da satış oranlarının hâlâ çok düşük seyrettiğinin altını çiziyor.
Yine de satılan dairelerin büyük bölümü dünyanın ultra zenginlerinin eline geçti; üstelik bunların çoğu hiç taşınmadı bile.
New York gökdelenlerinde ‘para park etmek’
Dünyanın milyarderleri için bu lüks emlak birimleri, ev olmaktan çok bir tür gayrimenkul kasası işlevi görüyor; strateji görünüşe göre kâr etmekten ziyade sermayeyi korumaya odaklanıyor.
Her şeyden önce, nakit para ABD doları cinsinden gayrimenkule yönlendiriliyor; bu da serveti enflasyondan, kur oynaklığından ve başka yerlerdeki siyasi istikrarsızlıktan korumaya yardımcı olabiliyor. Bu varlıklar, sahiplerinin nakde ihtiyacı olduğunda teminat olarak da kullanılabiliyor.
New York emlak piyasası, ultra zenginler tarafından yaygın biçimde altın ya da mavi çip sanat eserleriyle kıyaslanabilecek bir ‘güvenli liman’ varlık sınıfı olarak görülüyor. Özellikle Manhattan'daki lüks konutlar, ekonomik şoklara nispeten yalıtılmış, istikrarlı bir değer saklama aracı sunuyor.
Bir diğer etken de bu yatırımların hem portföy çeşitlendirmesi sağlaması hem de anonimliği koruması. Daireler çoğu zaman, sahibinin kimliğini perdeleyebilen limited şirketler (LLC'ler) üzerinden satın alınıyor.
Bu opaklık, özellikle, sermaye hareketlerinin kamuoyu tarafından didiklenmesini istemeyen ya da ülkelerindeki vergi makamlarının gerçek servetleri hakkında fikir sahibi olmasını sınırlamaya çalışan, son derece varlıklı ve göz önündeki isimler için cazip.
Son olarak, ‘hayalet gökdelen’ olgusu var. Dairelerin yılın büyük bölümünde karanlık ve boş kalması da bu stratejinin bilinçli bir parçası.
Bir milyarder için, lüks bir daireden elde edilebilecek potansiyel kira geliri, kiracı yönetmenin yaratacağı zahmete ve kusursuz durumdaki bir varlığın yıpranma riskine kıyasla çoğu zaman önemsiz kalıyor.
Dairenin boş tutulması, nakde ihtiyaç duyulduğunda hızlıca elden çıkarılabilecek, ilk günkü halinde kalmasını sağlıyor.
Dolayısıyla dairenin değeri, içinde yaşanmaktan çok, sahip olunmasında yatıyor; dünyanın en cazip emlak piyasalarından birinde likit, devredilebilir ve ipotek edilebilir bir özsermaye birimi işlevi görüyor.
Dünyanın en seçkin semti
Milyarderler Sırası'nın sakinleri, muhtemelen dünyanın en seçkin muhiti sakinlerinden oluşuyor. Yine de birbirleriyle komşuluk etmeleri pek olası değil; çoğu tamamen isimsiz kalıyor.
Listede ağırlığı ABD'li hedge fon devleri ve teknoloji patronları çekiyor.
Dünyanın en başarılı hedge fonlarından biri olan Citadel'in kurucusu ve CEO'su Ken Griffin, 2019'da 220 Central Park South'ta 238 milyon dolarlık (200,6 milyon avro) rekor fiyatla dört daireyi birleştiren bir çatı katı satın aldığında manşetlere çıkmıştı.
Dell Technologies'in kurucusu ve CEO'su Michael Dell de bu sıradan yer aldı. 2014'te One57'de 100,5 milyon dolara (84,7 milyon avro) bir çatı katı satın aldı; bu, o dönemde New York'ta satılmış en pahalı konut rekoruydu.
Onlara, Pershing Square Capital Management'ın başındaki Bill Ackman ve Och-Ziff Capital Management'ın başkanı ve eski CEO'su Daniel Och gibi finans dünyasından diğer önemli isimler eşlik ediyor.
Amerikalı alıcıların ötesinde, çok sayıda kule küresel seçkinlerin üyelerine ait.
Bu isimler arasında, 432 Park Avenue'deki en yüksek konutu satın alan Suudi emlak kralı Fawaz Alhokair, Hong Konglu tekstil patronu Silas Chou ve ünlü İngiliz şarkıcı Sting de bulunuyor.
Sahiplerin büyük bölümü, Asya, Avrupa ve Güney Amerika'daki köklü zengin ailelerden ve sanayi hanedanlarından geliyor.
Yine de, kimliği bilinen her bir malik için, karmaşık şirket yapılarının arkasına gizlenmiş onlarca kişi daha var.
Ortaya, dünyanın en pahalı metrekarelerinden bazılarının kağıt üzerinde paravan şirketlere ait olduğu tuhaf bir paradoks çıkıyor.
Bu sahipleri asıl tanımlayan ise geçicilikleri. Bir milyarder, Manhattan'daki bir çatı katında yılda iki hafta geçirip ardından Hamptons'taki malikânesine, Saint-Tropez'deki villasına veya Londra Knightsbridge'deki dairesine geçebiliyor.
Bu nedenle, bu binalarda personel-sakin oranı çoğu zaman çarpıcı derecede yüksek. Birçoğu, bazen özel aşçıların da bulunduğu, 7/24 ‘beyaz eldiven’ kıvamında konsiyerj hizmetleriyle çalışıyor; daireler, sahibi yıllardır içeri adım atmamış olsa bile sürekli hazır tutuluyor.
Bu açıdan bakıldığında, Milyarderler Sırası aynı zamanda ‘hayalet sakinlerle’ dolu; manzaraya sahipler ama kadraja neredeyse hiç girmiyorlar.
Mamdani'nin milyarderler operasyonu
New York'un mali manzarası, Belediye Başkanı Zohran Mamdani'nin yılın başında göreve gelmesinin ardından ilk ön taslak bütçesini geçen hafta açıklamasıyla ciddi bir sarsıntı yaşadı.
Konutları radikal biçimde erişilebilir kılma ve milyarderlerin sömürü düzenine karşı sert önlemler alma vaadiyle iktidara gelen başkan, kentin 5,4 milyar dolarlık (4,5 milyar avro) bir bütçe açığıyla karşı karşıya olduğunu duyurdu.
Bunu gidermek için Mamdani, Albany'deki eyalet yönetimiyle ve kentin emlak sektörüyle yüksek tansiyonlu bir siyasi bilek güreşinin zeminini hemen hazırlayan ‘iki kulvarlı’ bir strateji önerdi.
İlk kulvar, kentin en varlıklı sakinleri için gelir vergisinde kayda değer bir artışı öngörüyor; özellikle, yılda 1 milyon dolardan (850 bin avrodan) fazla kazananlar için yüzde 2'lik bir artışla iddialı bir sosyal programın finanse edilmesi hedefleniyor.
Pek çok gözlemcinin taktiksel bir ‘nükleer seçenek’ olarak nitelediği ikinci kulvar ise emlak vergisi oranında yüzde 9,5'lik bir artış; ortalamayı yüzde 12,28'den yaklaşık yüzde 13,45'e çıkaracak bir hamle.
Mamdani, ikinci seçeneği açıkça bir ‘son çare’ olarak tanımlıyor ve eyalet yönetiminin kente ‘zenginleri vergilendirme’ yetkisi vermemesi halinde şehrin bu ‘zararlı yola’ mecbur kalacağını söylüyor.
Teklif, beş ilçeye yayılmış 3 milyondan fazla konut birimini ve 100 bin ticari mülkü etkileyecek; bu da kentin 2003'ten bu yana ilk kez ciddi bir emlak vergisi artışına gidebileceği anlamına geliyor.
Emlak sektörü ve Belediye Meclisi ise tahmin edileceği gibi alarma geçmiş durumda; yüzde 9,5'lik artışın, maliyetleri kiracılara yansıtmak zorunda kalacak ev sahipleri üzerinden, zaten ağır yük altında olan New York kiracılarına kaçınılmaz biçimde yansıyacağını savunuyor.
İş dünyası örgütleri, artan genel gider yükünün ekonomik toparlanmayı boğacağından korkarken Mamdani geri adım atmıyor; mali açığın yıllarca süren kötü yönetimin mirası olduğunu ve kentin milyarder sınıfının nihayet temel belediye hizmetlerinin sürdürülebilmesi için ‘hak ettiği payı’ ödemesi gerektiğini savunuyor.