Avrupa'nın birçok şehir merkezinde üç odalı bir daireyi tek maaşla karşılamak mümkün değil. Euronews Business, kirayı ödedikten sonra çalışan bir çiftin elinde ne kadar kaldığını inceliyor.
Birçok Avrupa ülkesi, konut arzındaki yetersizlik ve yükselen fiyatlarla birlikte ciddi bir barınma krizi yaşıyor. Kiralar da artmaya devam ediyor; özellikle şehir merkezlerinde maliyetler çok yüksek. Pek çok Avrupa hanesi için artık tek maaş, büyük bir kentin merkezinde aileye uygun bir dairenin kirasını karşılamaya yetmiyor.
REKLAM
REKLAM
Peki bir çiftin her ikisi de çalışıp kirayı paylaştığında durum değişiyor mu? Bu yeterli oluyor mu? Kira ödedikten sonra her ay ceplerinde ne kadar para kalıyor? Ve Avrupa şehirleri küresel ölçekte nasıl bir performans sergiliyor?
Deutsche Bank Araştırma Enstitüsü tarafından yayımlanan Mapping the World’s Prices 2026 raporu, bu soruya ışık tutuyor. Raporda, iki kişinin yerel net maaş aldığı varsayılıyor ve söz konusu kentin merkezinde üç odalı bir dairenin kirası bu gelirden düşülüyor. Geriye kalan tutar, kira sonrası hane halkının kullanılabilir geliri olarak kabul ediliyor.
28 Avrupa şehri arasında kira sonrası elde kalan kullanılabilir gelir, Lizbon’da 253 €’dan Zürih’te 9.140 €’ya kadar değişiyor.
İsviçre şehirleri zirvede
28 şehir arasında en yüksek kiraya Zürih sahip (5.502 €). Ancak net maaş da burada en yüksek (7.321 €). Sonuç olarak Zürih’te bir çift, kira ödedikten sonra en fazla paraya sahip oluyor (9.140 €).
Zürih’in yanı sıra Cenevre de diğerlerinden açık ara önde. Cenevre’de bir çift, kira sonrası her ay 8.783 €’yu elinde tutuyor. Bunun nedeni, ikinci en yüksek net maaşın burada olması (6.516 €).
Listeye Lüksemburg 5.890 € ile üçüncü sıradan giriyor. Kentte net maaş 4.548 € ile üçüncü sırada. Kira da yüksek (3.206 €), ancak Londra, Dublin ve Amsterdam gibi şehirlerden daha düşük. Bu da ay sonunda çiftlerin cebinde daha fazla para kalmasını sağlıyor.
Birmingham 5.238 € ile, 5.233 €’luk Kopenhag’ın az önünde geliyor.
Birmingham ve Londra: Farkı kira yaratıyor
Birmingham’da bir çiftin kira sonrası elinde her ay 5.238 € kalıyor. Londra’da ise bu rakam 3.148 €. Yani Birmingham’daki çiftlerin her ay 2.090 € daha fazla kullanılabilir geliri var.
Maaşlar Birmingham’da daha düşük, ancak kira çok daha ucuz. Şehir merkezinde bir daire Birmingham’da 1.949 €’ya mal olurken, Londra’da 4.362 €.
Oslo (4.936 €), Frankfurt (4.786 €), Münih (4.575 €) ve Amsterdam’da (4.431 €) da çiftlerin kira sonrası cebinde 4.000 €’nun üzerinde para kalıyor.
Amsterdam’da kira en yüksek beş şehir arasında (3.542 €), ancak yüksek net maaş (3.986 €) bu farkı kapatıyor.
Viyana (3.709 €) ve Stockholm (3.674 €) bu seviyeye oldukça yakın.
Paris’i kira avantajıyla Berlin geçiyor
Paris’teki maaşlar Berlin’e göre daha yüksek (3.171 €’ye karşı 2.946 €). Buna rağmen Berlin’deki çiftlerin kira sonrası elinde daha fazla para kalıyor (3.554 €’ye karşı 3.336 €). Bunun nedeni kira farkı. Şehir merkezinde bir dairenin kirası Paris’te 3.005 €, Berlin’de ise 2.339 €.
Dublin’de net maaş (3.455 €), Paris, Berlin, Viyana ve Stockholm’den daha yüksek. Ancak burada çiftlerin kira sonrası elinde kalan para tüm bu şehirlerden daha az (3.038 €). Dublin’de kira Avrupa’nın en yüksek dördüncüsü (3.873 €) ve tek net maaşı bile aşıyor.
Güney Avrupa listenin sonunda
Güney Avrupa’daki şehirler, kira sonrası en düşük gelir seviyelerine sahip. Çiftler için en zor şehirler Lizbon ve Milano. Lizbon’da kira sonrası elde kalan tutar sadece 253 €. Net maaş 1.408 €, ancak kira 2.561 €.
Milano’da çiftlerin elinde sadece 697 € kalıyor. Madrid’de kira sonrası her ay 1.905 € kalırken, Barselona’da 1.832 €. Bu rakam Roma’da 1.265 €, Atina’da ise 1.148 €’ye düşüyor. Atina’da kira (1.164 €), tek net maaştan (1.156 €) biraz daha yüksek.
Avrupa listesinin dibinde Lizbon’un hemen üzerinde İstanbul yer alıyor; burada kira sonrası çiftlerin elinde 353 € kalıyor. Net maaş 1.027 €, ancak kira 1.701 €.
Orta ve Doğu Avrupa güneyden daha iyi durumda
Orta ve Doğu Avrupa’daki bazı şehirler, Güney Avrupa’ya kıyasla daha iyi bir tablo çiziyor. Prag’da bir çiftin kira sonrası elinde 2.054 € kalıyor. Varşova’da bu tutar 1.985 €, Budapeşte’de ise 1.548 €. Üçü de Roma ve Atina’nın üzerinde.
Burada yalnızca kira maliyetinin hesaba katıldığını vurgulamak önemli. Çiftlerin hâlâ gıda, fatura ve ulaşım için ödeme yapması gerekiyor.
Tek maaş kiraya yetiyor mu?
Birçok şehirde yanıt hayır. 11 şehirde kira, tek net maaştan daha yüksek. Bu şehirler Atina, Barselona, Budapeşte, Dublin, İstanbul, Lizbon, Londra, Madrid, Milano, Prag ve Roma.
En büyük fark Lizbon’da. Net maaş 1.408 €, kira ise 2.561 €. Yani kira tek maaştan yüzde 82 daha yüksek. Milano’da net maaş 1.940 €, kiraysa 3.184 €.
Prag ve Budapeşte’de kira ile tek net maaş neredeyse başa baş.
Avrupa dünyanın geri kalanıyla karşılaştırıldığında nerede duruyor?
Avrupa, küresel sıralamada iyi bir performans sergiliyor. Zürih (9.140 €) ve Cenevre (8.783 €), 69 şehir arasında listenin zirvesinde yer alıyor; hemen ardından San Francisco geliyor (7.992 €). İlk 10’un yedisini Avrupa şehirleri oluşturuyor.
Listenin son 10 sırasında hiçbir Avrupa şehri yok. Bu şehirlerin tamamı Latin Amerika, Asya ve Afrika’da bulunuyor. Altısında kira, iki net maaştan bile daha yüksek. Manila (-€882) ve Bangkok (-€759) listenin en dibinde yer alıyor.
Moskova’da bir çiftin kira sonrası elinde 313 € kalıyor. Net maaş 1.570 €, ancak kira 2.827 €.
Yeni York’taki (1.921 €) seviyeden daha iyi durumda olan birkaç Avrupa şehri de var.
Avrupa’da genç kuşakların ev sahibi olma oranları önceki kuşaklara göre daha düşük. 2026’da konut fiyatları ve kiralar Avrupa genelinde artmaya devam ediyor ve birçok ülkede enflasyonun üzerinde seyrediyor.