Avrupa’da birçok kent merkezinde üç yatak odalı bir dairenin kirasını tek maaşla karşılamak mümkün değil. Euronews Business, çalışan bir çiftin kirayı ödedikten sonra elinde ne kadar para kaldığını inceliyor.
Avrupa’nın birçok ülkesi, konut yetersizliği ve yükselen fiyatlar nedeniyle barınma kriziyle karşı karşıya. Kiralar da artmaya devam ederken özellikle kent merkezlerinde yaşamanın maliyeti yüksek. Avrupa’da birçok hane için büyük bir şehrin merkezinde aileye uygun büyüklükte bir dairenin kirasını tek maaşla karşılamak artık mümkün değil.
REKLAM
REKLAM
Peki, çiftlerin ikisi de çalışıp kirayı paylaşırsa ne oluyor? İki maaş yeterli mi? Kirayı ödedikten sonra her ay ellerinde ne kadar para kalıyor? Avrupa şehirleri dünyanın diğer kentleriyle karşılaştırıldığında nasıl bir tablo ortaya çıkıyor?
Deutsche Bank Araştırma Enstitüsünün yayımladığı “Dünya Fiyatları Haritası 2026” raporu bu sorulara ışık tutuyor.
Raporda, her iki kişinin de yaşadıkları şehirdeki net maaşı kazandığı varsayılıyor ve toplam gelirlerinden kent merkezindeki üç yatak odalı bir dairenin kirası çıkarılıyor. Geriye kalan tutar, hanenin kira sonrası harcanabilir gelirini oluşturuyor.
İncelenen 28 Avrupa şehrinde kira sonrası harcanabilir gelir, Lizbon’da 253 eurodan (13.991 TL) Zürih’te 9.140 euroya (505.442 TL) kadar değişiyor.
İsviçre şehirleri listenin başında
Zürih, 5.502 euroyla (304.261 TL) 28 şehir arasındaki en yüksek kiraya sahip. Ancak 7.321 euroyla (404.851 TL) en yüksek net maaş da bu şehirde. Bu nedenle Zürih’te yaşayan bir çiftin kira sonrası elinde kalan tutar, 9.140 euroyla (505.442 TL) listenin en yüksek seviyesinde.
Zürih’in yanı sıra Cenevre de diğer şehirlerin açık ara önünde. Cenevre’de bir çiftin kirayı ödedikten sonra elinde ayda 8.783 euro (485.700 TL) kalıyor. Bunda, şehrin 6.516 euroyla (360.335 TL) ikinci en yüksek net maaşa sahip olması etkili.
Lüksemburg, 5.890 euroyla (325.717 TL) üçüncü sırada. Şehir, 4.548 euroyla (251.504 TL) üçüncü en yüksek net maaşa sahip. Kira da 3.206 euroyla (177.292 TL) yüksek olsa da Londra, Dublin ve Amsterdam gibi şehirlerin gerisinde. Bu da çiftlerin ay sonunda elinde daha fazla para kalmasını sağlıyor.
Lüksemburg’u 5.238 euroyla (289.661 TL) Birmingham izliyor. Kopenhag ise 5.233 euroyla (289.385 TL) hemen arkasında yer alıyor.
Birmingham ve Londra: Farkı kira belirliyor
Birmingham’da yaşayan bir çiftin kira sonrası elinde ayda 5.238 euro (289.661 TL) kalıyor. Londra’da ise bu tutar 3.148 euro (174.084 TL). Böylece Birmingham’daki çiftlerin elinde her ay 2.090 euro (115.577 TL) daha fazla para kalıyor.
Birmingham’da maaşlar daha düşük olsa da kiralar çok daha ucuz. Kent merkezindeki bir dairenin kirası Birmingham’da 1.949 euro (107.780 TL), Londra’da ise 4.362 euro (241.219 TL).
Oslo’da 4.936 euro (272.961 TL), Frankfurt’ta 4.786 euro (264.666 TL), Münih’te 4.575 euro (252.998 TL) ve Amsterdam’da 4.431 euro (245.034 TL) ile çiftlerin kira sonrası elinde kalan tutar 4.000 euroyu (221.200 TL) aşıyor.
Amsterdam, 3.542 euroyla (195.873 TL) en yüksek kiraya sahip beş şehir arasında. Ancak 3.986 euroluk (220.426 TL) yüksek net maaş, bu maliyeti dengeliyor.
Viyana’da 3.709 euro (205.108 TL), Stockholm’de ise 3.674 euro (203.172 TL) ile kira sonrası kalan gelir bu seviyeye yaklaşıyor.
Berlin, daha düşük kiralar sayesinde Paris’i geride bırakıyor
Paris’te net maaş 3.171 euro (175.356 TL), Berlin’de ise 2.946 euro (162.914 TL). Buna rağmen Berlin’deki çiftlerin kira sonrası elinde kalan tutar, 3.554 euroyla (196.536 TL), Paris’teki 3.336 euronun (184.481 TL) üzerinde.
Bunun nedeni kiralar. Kent merkezindeki bir dairenin kirası Paris’te 3.005 euro (166.177 TL), Berlin’de ise 2.339 euro (129.347 TL).
Dublin’de net maaş, 3.455 euroyla (191.062 TL) Paris, Berlin, Viyana ve Stockholm’den daha yüksek. Ancak çiftlerin kira sonrası elinde kalan tutar, 3.038 euroyla (168.001 TL) bu şehirlerin tamamının gerisinde. Dublin’de kira, 3.873 euroyla (214.177 TL) Avrupa’nın dördüncü en yüksek seviyesinde ve tek kişinin net maaşını aşıyor.
Güney Avrupa listenin alt sıralarında
Güney Avrupa şehirleri, kira sonrası gelir açısından en düşük seviyelerde yer alıyor. Lizbon ve Milano, çiftlerin en çok zorlandığı şehirler arasında. Lizbon’da kira ödendikten sonra geriye yalnızca 253 euro (13.991 TL) kalıyor. Şehirde net maaş 1.408 euro (77.862 TL), kira ise 2.561 euro (141.623 TL).
Milano’da geriye yalnızca 697 euro (38.544 TL) kalıyor. Madrid’de bir çiftin kira sonrası elinde ayda 1.905 euro (105.347 TL), Barselona’da ise 1.832 euro (101.310 TL) kalıyor. Bu tutar Roma’da 1.265 euroya (69.955 TL), Atina’da ise 1.148 euroya (63.484 TL) düşüyor. Atina’da 1.164 euroluk (64.369 TL) kira, 1.156 euroluk (63.927 TL) net maaşın biraz üzerinde.
İstanbul, Avrupa listesinin alt sıralarında 353 euroyla (19.521 TL) Lizbon’un hemen ardından geliyor. Şehirde net maaş 1.027 euro (56.793 TL), kira ise 1.701 euro (94.065 TL).
Orta ve Doğu Avrupa, güneyden daha iyi durumda
Orta ve Doğu Avrupa’daki bazı şehirler, Güney Avrupa’dakilerden daha iyi durumda. Prag’da bir çiftin kira sonrası elinde 2.054 euro (113.586 TL), Varşova’da 1.985 euro (109.771 TL), Budapeşte’de ise 1.548 euro (85.604 TL) kalıyor. Bu üç şehir de Roma ve Atina’nın üzerinde yer alıyor.
Ancak hesaplamaya yalnızca kira gideri dahil ediliyor. Çiftlerin kalan parayla gıda, fatura ve ulaşım masraflarını da karşılaması gerekiyor.
Tek maaş kirayı karşılamaya yetiyor mu?
Birçok şehirde yanıt hayır. İncelenen 11 şehirde kira, tek kişinin net maaşını aşıyor. Bu şehirler Atina, Barselona, Budapeşte, Dublin, İstanbul, Lizbon, Londra, Madrid, Milano, Prag ve Roma.
En büyük fark Lizbon’da. Net maaş 1.408 euro (77.862 TL) iken kira 2.561 euro (141.623 TL). Bu da kiranın tek maaştan yüzde 82 daha yüksek olduğu anlamına geliyor. Milano’da ise net maaş 1.940 euro (107.282 TL), kira 3.184 euro (176.075 TL).
Prag ve Budapeşte’de kira ile tek kişinin net maaşı neredeyse aynı seviyede.
Avrupa, dünyanın geri kalanına kıyasla nasıl durumda?
Avrupa, küresel sıralamada iyi bir performans gösteriyor. Zürih 9.140 euro (505.442 TL), Cenevre ise 8.783 euroyla (485.700 TL), 69 şehirlik listenin başında yer alıyor. İki şehir de 7.992 euroyla (441.958 TL) San Francisco’yu geride bırakıyor. İlk 10’daki şehirlerin yedisi Avrupa’da.
Son 10 sırada ise hiçbir Avrupa şehri bulunmuyor. Bu şehirlerin tamamı Latin Amerika, Asya ve Afrika’da. Altısında kira, iki kişinin toplam net maaşını bile aşıyor. Manila eksi 882 euro (eksi 48.775 TL), Bangkok ise eksi 759 euroyla (eksi 41.973 TL) listenin en altında yer alıyor.
Moskova’da bir çiftin kirayı ödedikten sonra elinde 313 euro (17.309 TL) kalıyor. Şehirde net maaş 1.570 euro (86.821 TL), kira ise 2.827 euro (156.333 TL).
Birçok Avrupa şehri, kira sonrası kalan gelirin 1.921 euro (106.231 TL) olduğu New York’tan da daha iyi durumda.
Avrupa’da genç kuşakların ev sahipliği oranı, önceki kuşaklara göre daha düşük. 2026’da Avrupa genelinde konut fiyatları ve kiralar yükselmeye devam ediyor; birçok ülkede artışlar enflasyonu geride bırakıyor.