Aşırı turizmden kaynaklanan pahalılığı protesto eden diğer güney Avrupa turizm merkezleri arasında Lizbon, Venedik ve Barselona yer alıyor.
REKLAMİspanya'nın Valensiya bölgesi, ruhsatsız ve karaborsa kısa dönemli kiralamalara ve Airbnb tarzı dairelere 600.000 euro'ya varan para cezaları uygulayacak. Bu uygulama ile bölgede yerel kamu tesisleri üzerinde daha fazla baskı yaratılması ve Avrupa'nın önemli turizm merkezlerinde kira fiyatlarını yükselten aşırı turizmin durdurulması hedefleniyor.
Airbnb analiz şirketi Airbtics'e göre, Valensiya'daki ortalama bir Airbnb ya da kısa dönemli kiralık konaklamalar yüzde 79 doluluk oranına sahip ve yılda 288 gece rezerve ediliyor. 2023 yılında ev sahiplerinin günlük ortalama 93 euro ücretle bir yılda yaklaşık 27.000 euro gelir elde ettiği belirtiliyor.
Airbtics'e göre bu yıl 15 Nisan itibarıyla 9.128 aktif Airbnb kaydı bulunuyor. Valensiya'da kısa dönemli kiralamanın en çok talep gören mahalleler arasında Ciudad de las Artes y las Ciencias, La Lonja de la Seda ve Valensiya Katedrali yer alıyor.
Ancak İspanya'daki kısa dönemli kiralama piyasası, Airbnb'lerin yanı sıra daha birçok apartman dairesini de kapsıyor. Bu nedenle, yerel ekonominin desteklenmesinde kilit bir rol oynuyor.
Kayıtdışılık endişe verici
Son birkaç aydır, hem yerel ev sahipleri hem de İspanya'nın kazançlı kısa dönemli kiralama pazarına girmek isteyen yabancılar tarafından karaborsa kiralamalarda bir artış yaşandı.
Financial Times'ın haberine göre, Valensiya turizm yetkilisi Nuria Montes karaborsa kiralamalarla ilgili olarak, "Konaklama alanında herhangi bir yeraltı ekonomisine izin veremeyiz. Her türlü kontrolden kaçıyorlar. Açıkçası vergi de ödemiyorlar. Mal sahiplerinin işçilerine karşı yükümlülüklerini yerine getirip getirmediklerini bilmiyoruz" dedi.
"Ama asıl önemli olan güvenlik. Müşterilerin kimliklerini yetkililere bildirme yükümlülüğüne uymuyorlar. Yangın, acil durumlar ve tahliye planlarına ilişkin kurallara uyup uymadıklarını bilmiyoruz" diyerek ekledi.
Montes'e göre, Valensiya bölgesinde 50.000 ya da daha fazla bu tür düzensiz kısa dönemli kiralık daire bulunuyor.
Valensiya, kısa dönemli kiralama yapanların Valensiya Turizm Sicili turist lisansına sahip olmalarını şart koşuyor. Bu lisansı alabilmek için mülk detayları, mülkün kullanım amacı, kalite ve güvenlik standartlarına uygunluk ve mülk sahibi bilgileri gibi temel bilgilerin sunulması gerekiyor.
Diğer gerekli belgeler arasında mülkiyet kanıtı, mülk kat planları, enerji verimliliği sertifikaları, sigorta kanıtı yer alıyor.
Aşırı turizmi engellemek için adım atan Güney Avrupa'nın gözde turizm merkezlerinden Lizbon, Barselona, Venedik ve Split ardından Valensiya geliyor.
Barselona, 2028 yılı sonuna kadar sayıları yaklaşık 10.000'e ulaşacak olan Airbnb tarzı tüm dairelerin aşamalı olarak kaldırılması için çalıştığını açıkladı. Bu uygulamaya geçerli bir lisans altında faaliyet gösteren kiralık daireler de dahil olacak.
Venedik, turist gruplarının büyüklüğünü grup başına 25 kişiyle sınırlayacağını ve yolcu gemilerini kısıtlayacağını açıklarken, Split'teki yerel halk özellikle İngiltere'den gelen turistleri protesto ediyor.
İspanya'da kısa dönemli kiralama piyasası
İspanya, iklimi, hareketli şehirleri, zengin kültürü ve sağlam altyapısı nedeniyle uzun zamandır Avrupa'da turistlerin uğrak noktası. Son birkaç yıldır bu durum, oteller yerine villa, kır evi ve apartman dairesi gibi konaklama seçeneklerinde bir artışa yol açtı.
Devam eden hayat pahalılığı krizi sırasında, tatiller ve kısa süreli kiralamalar, tatil yapmak isteyen ancak otellere çok fazla harcama yapmak istemeyen turistlere daha ucuz bir alternatif sunuyor.
REKLAMOnline rezervasyon hizmetlerinin ve çevrimiçi platformların artması da kısa dönemli kiralamaların yükselişine katkıda bulundu ve tatilciler çeşitli seçenekler arasından rezervasyon yapmanın daha da kolay olduğunu gördü. Bazı durumlarda, şüpheli çevrimiçi rezervasyon siteleri de lisanssız ev sahiplerinin mülklerini genellikle daha ucuz fiyatlarla listelemesine ve böylece daha fazla ziyaretçi çekmesine izin verdi.
Eş zamanlı olarak, İspanya'daki emlak şirketleri de daha fazla yabancı mülk sahibini ve yatırımcıyı, yüksek getiri vaat ederek, ülkedeki kısa dönemli kiralama pazarına çekmeye çalıştı.