İngiltere'de konut fiyatları eylül ayında beklenenden daha hızlı arttı. Kuzey bölgeleri yükselişe öncülük ederken, güney bölgeleri ve başkent Londra'da durgunluk devam ediyor.
REKLAM
İngiltere'de konut fiyatları eylül ayında tahminlerden daha hızlı arttı. Bu durum piyasanın dayanıklılığını gösterirken, aynı zamanda satın alınabilirlik konusunda yeni endişeleri körükledi, bölgesel uçurumları derinleştirdi ve ilk kez ev alacakların yükselen fiyatlara ne kadar süre dayanabileceği sorusunu gündeme getirdi.
Benham and Reeves direktörü Marc von Grundherr, "Mesaj açık: Bu, yerinde saymayı reddeden bir piyasa. Büyüme manşetlere konu olmasa da sürdürülebilir, güvenilir ve mevsimsel dikkat dağıtıcı unsurlara, faiz oranı spekülasyonlarına ve siyasi gürültüye rağmen gerçekleşiyor," dedi.
Nationwide UK Konut Endeksi, eylül ayında ekonomistlerin tahminlerinin iki katından fazla olan yüzde 0,5'lik bir aylık artış gösterdi. Yıllık büyüme, düşük işsizlik ve konut talebini artıran faiz indirimi beklentileriyle desteklenerek yüzde 2,2'ye yükseldi.
Von Grundherr, "Londra elbette aykırı bir durum olmaya devam ediyor ve başkent genelinde büyüme daha yavaş seyretti. Ancak, başkentin daha yüksek değerleri göz önüne alındığında, en mütevazı kazanımlar bile reel olarak binlerce sterline denk geliyor," diye devam etti.
Nationwide, Londra'nın 2025'in üçüncü çeyreğindeki yıllık büyümesini yüzde 0,6 olarak öngörüyor.
Bu durum, konut piyasasındaki talebin, uygun fiyatlılık baskılarına rağmen daha fazla alıcının piyasaya girmeye istekli veya muktedir olmasıyla birlikte, istikrarlı seyrettiğini gösteriyor. Satıcılar ayrıca daha yüksek fiyatlar talep etme konusunda daha kendinden emin görünüyor ve bu da piyasanın daha yumuşak geçen bir yaz mevsiminin ardından yeniden ivme kazandığını gösteriyor.
Foxtons CEO'su Guy Gittins, "Geleneksel olarak daha sakin geçen yaz aylarındaki ilerleme istikrarlı oldu ve taban faiz oranının sabit kalmasının sağladığı ek istikrarla birlikte, yaklaşan bütçeyle ilgili bazı belirsizliklere rağmen yılın geri kalanı için görünüm olumlu olmaya devam ediyor," diye açıkladı.
Bölgesel fiyat artışlarındaki farklılıklar
Son Nationwide Endeksi, İngiltere'nin farklı bölgeleri arasında keskin zıtlıklar ve dengesiz bir fiyat artışı gösteriyor. Ulusal tablo mütevazı bir büyümeye işaret etse de, ivmenin büyük kısmı geleneksel olarak en pahalı bölgelerin dışında yoğunlaşmış gibi görünüyor.
Kuzey İrlanda, eylül ayına kadar olan üç ayda yüzde 9,6'lık yıllık artış kaydederek ve ulusal ortalamanın çok üzerinde bir performans göstererek açık ara aykırı bir durum olmaya devam ediyor.
Kuzey İngiltere de yıllık bazda yüzde 3,4'lük bir büyümeyle daha iyi performans gösterdi ve özellikle Kuzey bölgesi yüzde 5,1 arttı. Kuzey bölgesi Tyneside, Teesside ve Cumbria gibi bölgeleri kapsıyor. Galler yıllık yüzde 3'lük bir artış kaydederken, İskoçya bir önceki çeyreğe göre biraz daha yavaş bir şekilde yüzde 2,9'luk bir artış kaydetti.
Buna karşılık, Güney İngiltere yıllık bazda sadece yüzde 0,7'lik büyümeyle geride kalıyor. Bu bölge içinde, güneydoğu bölgesi yüzde 0,3 ile en zayıf sonucu elde ederken, Londra neredeyse hiç değişiklik göstermedi. Bu da başkentteki sürekli satın alınabilirlik baskılarını ve daha sıkı alıcı güvenini vurguluyor.
Veriler, daha düşük başlangıç veya açılış fiyatlarına ve daha güçlü genel satın alınabilirliğe sahip bölgelerin ulusal pazarı yukarı çektiğini, daha varlıklı güney bölgelerinin ise yavaşladığını veya bu hıza ayak uyduramadığını gösteriyor.
Nationwide, aylık yaklaşık 65 bin olan ipotek onaylarının, daha yüksek faiz oranlarına rağmen pandemi öncesi normlara döndüğünü ve bölgesel eşitsizlikler devam etse bile faaliyetlerin istikrar kazandığını belirtti.
Emlak türüne göre, yarı müstakil evler yıllık bazda yüzde 3,4 artışla en güçlü artışı gördü, ardından yüzde 2,5 ile müstakil evler geldi. Sıralı evlerin fiyatları yüzde 2,4 artarken, daireler yüzde 0,3'lük küçük bir düşüş kaydederek uzun vadeli düşük performans eğilimini sürdürdü.