Fotocasa Konut Endeksi’ne göre İspanya’da ikinci el konutların ortalama fiyatı temmuzda metrekare başına 3.154 euroya çıktı; bu, yıllık bazda %16,2 artış. 17 özerk bölgenin tamamında fiyatlar yükselirken artışa Murcia, Cantabria ve Valensiya Özerk Bölgesi öncülük etti.
İkinci el konut piyasası durmak bilmiyor. İspanya'da ortalama fiyat temmuz ayında metrekare başına 3.154 euroya yükseldi; Fotocasa Gayrimenkul Endeksi'ne göre bu, bir önceki aya kıyasla yüzde 0,7 ve bir yıl öncesine göre yüzde 16,2 artış anlamına geliyor. Standart 80 metrekarelik bir daireye çevrildiğinde, rakam yalnızca on iki ay içinde 217.214 eurodan 252.308 euroya çıkıyor: aynı konut için 35.094 euro daha fazla ödenmesi demek.
REKLAM
REKLAM
“İspanya'da ortalama bir konutun fiyatı artık ilk kez 250.000 euroyu aşıyor” diye özetliyor Fotocasa Araştırma Direktörü María Matos. Matos, artışı, talebe kıyasla yetersiz arzla ve hanehalklarının katlanmak zorunda kaldığı ipotek yüküne rağmen talebin güçlü kalmasıyla açıklıyor. Matos'un kendisi de önümüzdeki aylarda piyasanın, giderek daha fazla alıcının mali kapasitelerinin sınırına dayanmasıyla “kademeli bir normalleşme” sürecine gireceğini öngörüyor.
Tüm özerk topluluklarda fiyatlar artıyor
17 özerk topluluğun tamamında ikinci el konutlar temmuz ayında 2025'e göre daha pahalı hale geldi. Bunların 14'ünde artış yüzde 10'un üzerine çıktı: Murcia yüzde 26,2 ile listenin başında; onu Cantabria (yüzde 20,1), Comunidad Valenciana (yüzde 18,1), Navarra (yüzde 17) ve La Rioja (yüzde 16,5) izliyor. Tablonun diğer ucunda ise Baleares (yüzde 6,5) ve Extremadura (yüzde 7,4) en ılımlı artışları kaydediyor.
Mutlak fiyatlara bakıldığında, Madrid hâlâ en pahalı özerk topluluk; metrekare başına 5.500 euronun hemen altında (5.455 €/m²) yer alıyor ve Baleares'ten (5.401 €/m²) ve País Vasco'dan (3.970 €/m²) daha pahalı. Extremadura (1.359 €/m²), Castilla-La Mancha (1.426 €/m²) ve Castilla y León (1.806 €/m²) listenin en alt sıralarında yer alıyor.
Ávila ve León, artış şampiyonları
İl düzeyinde, artış neredeyse genelleşmiş durumda: Analiz edilen 50 ilin 48'inde konutlar pahalılaşırken, bunların 29'unda artış yüzde 10'u aşıyor. Murcia'yla birlikte (yüzde 26,2), genelde konut piyasası manşetlerinde pek yer almayan iki iç bölge ili öne çıkıyor: Ávila yüzde 25,3 ve León yüzde 25,2 artış kaydediyor. Sadece Teruel'de (-yüzde 8,4) ve Huelva'da (-yüzde 2,3) fiyatlar geriliyor.
Madrid (5.455 €/m²) ve Baleares (5.401 €/m²) yeniden ülkenin en pahalı illeri oluyor; ardından Gipuzkoa (4.758 €/m²) ve Málaga (4.651 €/m²) geliyor. Metrekare fiyatı 1.117 euro olan Jaén ise ülkenin en ucuz ili olmaya devam ediyor.
En pahalı il merkezi Donostia; en ulaşılabilir olanı Jaén
İl merkezleri arasında, incelenen 47 kentin 46'sında fiyatlar artıyor; León il merkezi yüzde 25,6 ile başı çekiyor ve yüzde 19,8'le eşit artış kaydeden Ávila ve Ciudad Real'in önünde yer alıyor. Tek istisna, yüzde 1,3'lük hafif bir düşüşle Santa Cruz de Tenerife il merkezi.
Donostia-San Sebastián, metrekare başına 7.120 euroyla İspanya'nın en pahalı il merkezi konumunu pekiştiriyor; onu Madrid il merkezi (6.624 €/m²), Barselona (5.304 €/m²) ve Palma de Mallorca (5.200 €/m²) izliyor.
Belediyeler düzeyine inildiğinde, Fotocasa'nın incelediği 404 yerleşimin yüzde 93'ünde yıllık bazda fiyatlar artıyor ve bunların yirmisinde artış yüzde 30'u aşıyor. Alicante'deki Catral, yüzde 129,7'lik artışla listenin zirvesinde; ardından Bigastro (yüzde 92,9) ve Narón (yüzde 62,5) geliyor. İspanya'nın en pahalı belediyeleri hâlâ Baleares'te yoğunlaşıyor: Santa Eulària des Riu'da metrekare fiyatı 8.494 €/m², Sant Antoni de Portmany'de ise 8.266 €/m². Jaén ilindeki Bailén, Mengíbar ve Torredonjimeno ise en ucuz yerler; bu üçünde de metrekare fiyatı 800 euronun altında.
Madrid ve Barselona, farklı bir tempoda ilerliyor
İki büyük metropolün gidişatı birbirinden oldukça farklı. Madrid'de 80 metrekarelik bir dairenin fiyatı bir yıl içinde 485.075 eurodan 529.900 euroya yükseldi; bu yüzde 9,2'lik bir artış ve aynı konut için 44.825 euro fazladan ödenmesi anlamına geliyor. Barselona'da ise artış çok daha sınırlı: yıllık bazda yüzde 3; fiyat 412.086 eurodan 424.280 euroya çıktı ve fark 12.194 euroda kaldı.
İlçelere bakıldığında, Madrid'in güneyinde adeta bir konut ateşi yaşanıyor: Villaverde'de fiyatlar yüzde 29,8, Villa de Vallecas'ta yüzde 25,5 artarak, şehirde çoktan oturmuş bölgelerden Salamanca semtine (yüzde 2,6) göre çok daha hızlı yükseliyor. Salamanca, metrekare başına 10.682 euro ile hâlâ kentin en pahalı ilçesi konumunda. Barselona'da ise Gràcia (yüzde 11,6) ve Nou Barris (yüzde 11,5) artışa öncülük ederken, Ciutat Vella yüzde 2,7'lik düşüşle fiyatların gerilediği tek ilçe olarak öne çıkıyor.