AB genelinde on yıldır hızla yükselen konut fiyatları ve kiralar, hane bütçelerini zorluyor, aşırı kalabalık yaşamı derinleştiriyor ve yaşam ile kariyer tercihlerini yeniden şekillendiriyor.
Avrupa bir konut krizi yaşıyor. 2010’dan bu yana AB’de ortalama konut satış fiyatları yüzde 55,4, kiralar ise yüzde 26,7 arttı. Bu artış, birçok grup için gelir artışının önüne geçti.
Avrupa Komisyonu, 2025’in sonunda yaptığı değerlendirmede Portekiz’de konut fiyatlarının ortalama olarak adil değerinin yaklaşık yüzde 25 üzerinde olduğunu ve bunun AB içindeki diğer emlak piyasalarını geride bıraktığını belirtti.
Eurofound’un (yaşam ve çalışma koşullarının iyileştirilmesine odaklanan bir kuruluş) yayımladığı son rapora göre bu tablo özellikle gençleri, özellikle de 18–29 yaş grubunu daha sert etkiliyor. Bu yaş grubunun konut ve faturalarını ödemekte zorlanma olasılığı daha yüksek.
Gençler, iş imkânlarının yoğunlaştığı kentsel alanlarda konut arayışına yöneliyor. Ancak talep ile arz arasındaki açığın en keskin olduğu yerler de yine bu bölgeler.
Raporda, “Avrupa’daki gençler bu krizle hayatlarının kritik bir döneminde karşı karşıya kalıyor. Bu durum, birçok genci normalde tercih etmeyecekleri yaşam düzenlerine, örneğin ebeveynleri ya da akrabalarıyla yaşamaya zorluyor” denildi.
Bu durum ise çoğu zaman aşırı kalabalık konutlarda yaşamaya yol açıyor; çünkü insanlar kendi başlarına karşılayabilecekleri bir ev bulmakta zorlanıyor.
2024’te aşırı kalabalık konut oranlarının en yüksek olduğu ülkeler Romanya (yüzde 41), Letonya (yüzde 39) ve Bulgaristan (yüzde 34) oldu. En düşük oranlar ise Kıbrıs (yüzde 2), Malta (yüzde 4) ve Hollanda’da (yüzde 5) görüldü.
Ancak ebeveynlerinden bağımsız yaşamayı başaran gençler için de tablo çok daha iyi değil. Bu grup, diğer yaş gruplarına kıyasla gelirlerinin daha büyük bir bölümünü konuta harcıyor ve konut maliyetleri altında kalma riski daha yüksek.
Hangi AB ülkeleri konuta yatırım yapıyor?
Bulgaristan, İrlanda, Polonya, Portekiz ve İspanya’da; ayrıca Avusturya ve İtalya’nın bazı bölgelerinde kira piyasası o kadar erişilemez hâle geldi ki, birçok yerde standart iki odalı bir daire kiralayabilmek için medyan ücretin yüzde 80’inden fazlası gerekiyor.
Buna rağmen bazı ülkeler, krizin en ağır etkilerini hafifletmek için konut yatırımlarını artırmaya çalışıyor.
Eurostat’ın son verilerine göre AB’de 2024 yılında GSYH’nin yüzde 5,3’ü konut yatırımlarına ayrıldı.
Kıbrıs, GSYH’sinin yüzde 8’iyle AB’de konuta en fazla yatırım yapan ülke olurken, onu İtalya (yüzde 6,8) ve Almanya (yüzde 6,2) izledi.
Buna karşılık Polonya, GSYH’sinin yüzde 2,2’siyle konuta en az yatırım yapan ülke oldu. Polonya’yı Letonya (yüzde 2,5) ve Yunanistan (yüzde 2,6) izledi.
Avrupa Komisyonu geçen yıl, AB genelindeki konut krizine çözüm bulmak amacıyla ilk kez Uygun Fiyatlı Konut Planı’nı açıkladı.
Plan, konut piyasasında spekülatif davranışların tespit edilmesini ve daha adil bir piyasa yapısının teşvik edilmesini amaçlayan önlemler içeriyor.
AB, çok yıllı bütçesinden en az 11,5 milyar euroyu, sosyal, uygun fiyatlı ve sürdürülebilir konut için halihazırda taahhüt edilen 43 milyar euroya ek olarak devreye sokacak. Ulusal ve bölgesel kalkınma bankaları ile kurumların ise 2029’a kadar toplam 375 milyar euro yatırım yapması bekleniyor.
Karşılanamayan konut tercihleri, bir dizi olumsuz sonuçla ilişkilendiriliyor. Bunlar arasında bağımsız yaşama geçememe, istenen kariyer yolunu izleyememe, ruh sağlığı üzerinde olumsuz etkiler ve çocuk sahibi olmayı erteleme yer alıyor.