Konut, hane bütçesinde en büyük kalem ancak kiralar Avrupa'da büyük farklılık gösteriyor. Eurostat verileri, en pahalı ve görece uygun kiraların hangi şehirlerde olduğunu ortaya koyuyor.
Konut, aile bütçesindeki en büyük yükü oluşturuyor. Avrupa İstatistik Ofisi'nin (Eurostat) verilerine göre, faturalar da dahil edildiğinde konut harcamaları, Avrupa Birliği'ndeki (AB) toplam hanehalkı harcamalarının neredeyse dörtte birine (yüzde 23,6) denk geliyor.
REKLAM
REKLAM
Bu yük, özellikle Avrupa başkentlerinde yaşayan kiracılar için çok daha ağır. Üstelik kira bedelleri kıta genelinde uçurumlar barındırıyor.
Peki, Avrupa şehirlerinde 2 odalı bir daire kiralamanın maliyeti ne kadar? En pahalı ve en ucuz ülkeler hangileri?
AB üyesi devletler, aday ve potansiyel aday ülkeler, EFTA üyeleri ve İngiltere dahil olmak üzere 38 ülkeden 40 Avrupa şehrini kapsayan araştırmaya göre, 2 yatak odalı bir dairenin ortalama aylık kirası Üsküp'te 470 euro ile Cenevre'de 3 bin 350 euro arasında değişiyor.
En pahalı başkent Londra
Londra, 3 bin euro sınırını aşan tek başkent olarak 40 şehir arasında ikinci sırada yer alıyor. Londra'da kiracılar 2 odalı bir daire için ortalama 3 bin 50 euro (2 bin 650 sterlin) ödüyor.
Ortalama kiraların 2 bin 500 euronun üzerinde olduğu diğer şehirler ise Dublin (2.650 avro), Stockholm (2 bin 650 euro) ve Oslo (2 bin 550 euro). Dublin ve Stockholm, AB'nin en pahalı başkentleri unvanını paylaşıyor.
Global Property gayrimenkul uzmanı Mikk Kalmet, Euronews Business'a yaptığı açıklamada, "Avrupa genelinde kiraların bu kadar farklı olmasının en büyük nedeni, konut piyasalarının yerel olmasıdır. Cenevre, Londra, Dublin veya Stockholm gibi yerlerde yüksek maaşlı çalışanlar, uluslararası şirketler, öğrenciler ve yeni gelenler nedeniyle çok güçlü bir talep var ancak konut arzı aynı hızda büyümedi," dedi.
Bu durum, bir şehirde yaşamak isteyen insan sayısı mevcut ev sayısından fazla olduğunda kiraların hızla yükseldiğini gösteriyor.
Türkiye ise listenin sonlarında yer alıyor. Verilere göre başkent Ankara, 2 odalı bir daire için aylık ortalama 770 euroluk kira bedeliyle, 40 Avrupa şehri arasında en ucuz üçüncü başkent oldu. Listenin en sonunda 470 euro ile Üsküp ve 520 euro ile Priştine bulunuyor.
AB'nin 'büyük dörtlüsü' arasında en yüksek kira
Paris, ortalama 2 bin 500 euroluk kirasıyla AB'nin en büyük dört ekonomisi arasında zirvede yer alıyor. İki odalı bir daire Berlin'de bin 750 euro, Madrid'de bin 700 euro ve Roma'da bin 650 euroya kiralanabiliyor.
Ortalama kiraların 2 bin euronun üzerinde olduğu diğer başkentler ise Kopenhag (2 bin 350 euro), Lüksemburg (2 bin 350 euro), Reykjavik (2 bin 350 euro), Lahey (2 bin 150 euro), Bern (2 bin 150 euro) ve Münih (2 bin 050 euro) olarak sıralanıyor.
Lizbon, Prag, Viyana, Zagreb, Helsinki ve Atina ise bin 500 ila bin 750 euro bandında kümeleniyor.
AB içinde en ucuz başkentler
AB sınırları içinde kiracıların en az ödeme yaptığı yer 900 euro ile Sofya olurken, onu 910 euro ile Lefkoşa takip ediyor. Bulgaristan ve Kıbrıs, AB içinde kiraların en ucuz olduğu başkentlere sahip. Ortalama kiranın bin euronun altında kaldığı diğer şehirler ise Tiran (920 euro) ve Bükreş (930 euro).
Emlak uzmanı Kalmet, gelir düzeylerinin de bu tabloda belirleyici olduğunu vurguluyor: "Yüksek maaşlı ülkeler genellikle daha yüksek kiraları karşılayabiliyor, Batı ve Kuzey Avrupa'nın en pahalı olmasının bir nedeni de bu. Ancak Orta ve Doğu Avrupa'daki düşük kiralar, buralarda konutun daha erişilebilir olduğu anlamına gelmez çünkü yerel ücretler de genellikle düşüktür. Bu nedenle gelirleri hesaba katmadan sadece kira seviyelerine bakmak yanıltıcı olabilir."
AB'nin kalbi ara sırada
AB'nin fiili başkenti sayılan Brüksel ise nispeten erişilebilir durumda. Belçika'nın başkentinde ortalama kira bin 450 euro civarında ve bu da şehri 40 basamaklı listede 22. sıraya, yani tam orta sıralara yerleştiriyor.
Kalmet, pandemi sonrası kentsel talep, nüfus artışı, göç akımları, yükselen faiz oranları ve yüksek inşaat maliyetlerinin birleşimi nedeniyle son birkaç yılda Avrupa'nın genelinde kiraların arttığını belirtti. Yüksek faizlerin ev satın almayı zorlaştırdığını, bunun da insanları kiralamaya iterek talebi artırdığını ekledi.
Ayrıca, faizlerin yükselmesinin birçok hane için ev satın almayı zorlaştırdığını, bunun da daha fazla insanı kiraya yönlendirerek talebi artırdığını belirtti. “Birçok büyük veya başkent şehirde, arz bu değişimlere ayak uydurmakta zorlandı” dedi.
Eurostat verileri, aidat ve faturaları kapsamıyor ve mobilyasız konutları içeriyor. Konutların iyi ya da çok iyi kalitede olduğu varsayılıyor ancak lüks segmenti kapsamıyor.
Veriler nasıl derlendi?
AB istatistik ofisi, verileri uyumlu bir yöntemle derliyor ve her ülkede emlakçılarla yapılan görüşmelerle doğruluyor. Rapor, 2025'in ikinci yarısını kapsayan Eurostat kira anketine dayanıyor. Euro dönüşümlerinde Temmuz 2025 döviz kurları esas alındı.