2015-2025 arasında konut fiyatları %84,6 artarken ortalama maaşlar yalnızca %27,85 yükseldi. Uygun konut yokluğu, kira yükü ve birikim zorluğu krizi derinleştiriyor; uzmanlar yapısal reform çağrısı yapıyor.
İspanya'da artık iş sahibi olmak, bir konuta erişmeyi garanti etmiyor. Son yıllarda konut ve kira fiyatlarının, ücret artışlarının çok üzerine çıkması hem konut kredisi taksitlerini ödemeyi hem de peşinatı karşılayacak birikimi yapmayı zorlaştırıyor.
REKLAM
REKLAM
Bu uçurum özellikle –ama yalnızca onlarla sınırlı olmayan– gençleri ile düşük ve orta gelirli haneleri etkiliyor ve son haftalarda konuta erişim, toplumsal ve siyasi tartışmaların merkezine oturdu. Öyle ki Başkan Pedro Sánchez, sokaklarda hissedilen hoşnutsuzluğa yanıt vermeyi amaçlayan bir dizi acil önlemi Kongre'den geçiremediği için genel seçimleri öne alma kararı aldı.
Sorunun esasen yapısal olduğunu 'Euronews'e anlatan Rafael Pampillón, Madrid'deki San Pablo-CEU Üniversitesinde Uygulamalı Ekonomi profesörü. Mevcut ücretler ile kiralar ve konut kredilerinin yüksek maliyeti arasındaki uçurumun konuta erişimi zorlaştırdığını kabul eden Pampillón, peşinatı ödeyecek paraya sahip olmanın tek başına yeterli olmadığını vurguluyor.
Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INE) verilerine (kaynak İspanyolca) göre, konut fiyatları 2015 ile 2025 arasında %84,6 arttı. Brüt yıllık ortalama ücretler ise 2015-2024 döneminde %27,85 artarak 29.540 avroya yükseldi. Toplu pazarlıkla belirlenen ücretler aynı dönemde yaklaşık %27 oranında yükseliş kaydetti.
Uçurum bugün de kapanmıyor. Konut fiyatları 2026'nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda %12,2 arttı; Çalışma Bakanlığı'nın aktardığı verilere göre, ücretlerdeki ortalama artış ise %3 ila %4 arasında değişiyor. Konut, emek gelirlerinin yetişemediği bir hızla pahalanıyor.
Geçen hafta sunulan Oxfam Intermón'a ait yeni bir çalışma (kaynak İspanyolca), barınma harcamalarındaki artışın çalışan yoksulluğu oranını %15,49'a çıkardığı uyarısında bulunuyor; bu da ülke genelinde yaklaşık 770.000 kişiye karşılık geliyor. Rapora göre, piyasa fiyatından kira ödeyen her üç çalışan kişiden biri, kirayı ödedikten sonra yoksulluk sınırının altında kalıyor. Yoksulluk oranı, konut kredisi ödeyenler arasında %34,08 iken, evini tamamen ödemiş olanlarda %7,95'e geriliyor.
Oxfam Intermón'un Konut, istihdam ve sosyal politikalardan sorumlu yöneticisi Alejandro García-Gil, tahliyelerin barınma krizinin en uç yüzü olduğunu ancak tek boyutu olmadığını vurguluyor (kaynak İspanyolca). García-Gil, çalışan ve zar zor her ay evinin kirasını ya da taksitini ödeyebilen insanların, bunu yaptıktan sonra insan onuruna yakışır bir yaşamı sürdürmeye yetecek gelire sahip olmadığını söylüyor; bu tablonun da barınma krizinin daha az görünür bir yüzünü oluşturduğunu ifade ediyor.
Kira, satın almayı zorlaştıran bir yük
Sorun yalnızca satış fiyatlarıyla sınırlı değil. İspanya Merkez Bankası'nın son yıllık raporuna (kaynak İspanyolca) göre, kirada yaşayan her on haneden dördü aşırı bir finansal yük altında; zira gelirlerinin %40'ından fazlasını kiraya ayırıyorlar. Büyük şehirlerde ve turizmin fiyatlar üzerinde baskı yarattığı bölgelerde bu baskı, zorlukları daha da artırıyor.
Belgede şu değerlendirme yer alıyor: Konut fiyatlarının hane gelirlerinden daha hızlı artması, konut alımı için gereken çabayı büyüttü ve İspanya'da konut satın alma koşullarını, büyük Avrupa ekonomilerine kıyasla daha fazla sertleştirdi.
Kira, konut sahibi olmak isteyenler için de bir bariyer yaratıyor. Bazı durumlarda konut kredisi taksitleri, aylık kiradan daha düşük olabilir; ancak maaşın önemli bir kısmı kiraya gittiğinde, bir krediye erişmek için gerekli peşinatı biriktirmek giderek zorlaşıyor. Pampillón, peşinatı ödeyecek paraya sahip olmanın tek başına yeterli olmadığını hatırlatıyor.
Düzenli maaş, aylık ödemelerin altından kalkmayı sağlar; ancak bir konut satın almak için bir daireye yüksek tutarda peşinat ödemek gerekir ve bunun için kayda değer bir tasarrufunuz olmalıdır diyor Barselona Üniversitesi İktisadi ve Ticari Bilimler doktoru, IESE'den MBA derecesine sahip akademisyen. Peşinatı biriktirmek için gereken süre uzadıkça, daha fazla yıl kira ödemeye devam ettiğinizi belirtiyor.
İspanya'da ortalama konut fiyatının yaklaşık 200.000 avro olduğundan hareketle, bir alıcının peşinat ve alım masraflarını karşılayabilmek için yaklaşık 60.000 avroya ihtiyacı var. Pampillón'un altını çizdiği gibi, tasarruf imkânı yoksa çoğu zaman aile desteği, bu döngüyü kırmanın tek yolu oluyor. Bu desteği olmayanların yolunun çok daha uzun olduğunu, böylece aile varlığının –cömert emekli maaşlarıyla birlikte– çocukların fırsatları üzerinde giderek daha belirleyici hale geldiğini söylüyor.
Bu anlamda, gençlerin evden ayrılıp bağımsız yaşamasının önündeki güçlükler, aile desteğine sahip olanlar ile yalnızca maaşına güvenenler arasındaki artan eşitsizliği yansıtıyor. INE'nin Yaşam Koşulları Araştırması verilerine (kaynak İspanyolca) göre, 2008'den bu yana kendi konutuna sahip olmayan hanelerin oranı %45 artmış durumda.
Ücretlerin ötesine geçen yapısal bir sorun
Kriz dönemindeki ücret düşüşleri, maaşların daha yavaş toparlanması ve yatırım fonlarının konut piyasasına girişi, bu mesafenin açılmasına katkıda bulundu. Buna arz yetersizliği de ekleniyor: İspanya Merkez Bankası'na göre, 2021-2025 döneminde yaklaşık 750.000 konutluk bir açık birikti. 2025 yılında yaklaşık 225.000 yeni hane kuruldu, buna karşılık yalnızca 92.000 yeni konut tamamlandı.
Bu uçurumun etkisine rağmen, pek çok uzman, gelirler ile konut arasındaki dengesizliğin salt ücret artışlarıyla çözülemeyeceği uyarısını yapıyor. García-Gil, Oxfam Intermón'un çalışmasına atıfla, yoksulluğa karşı en etkili aracın her zaman istihdam olduğu düşünülürken bu analizinin çalışmanın tek başına yeterli olmadığını gösterdiğini belirtiyor.
Avrupa Komisyonu, sektörün durumuna ilişkin teşhisinde (kaynak İspanyolca) net konuşuyor: derin köklere sahip yapısal zorluklarla karşı karşıya olan İspanya'daki konut sektöründe, arz ile talep arasında ciddi bir uyumsuzluk bulunuyor; buna, sosyal kiralama seçenekleri de dâhil olmak üzere yeterli büyüklükte bir uygun fiyatlı ve sosyal konut stokunun yokluğu eşlik ediyor.
Mevcut tablo karşısında CC.OO. ve UGT sendikaları, \"ücretler, konut, fiyatlar\" sloganıyla 11 Kasım'da 24 saatlik genel grev çağrısı yaptı. Amaçları, özellikle Ekim ayı başında birkaç gün önce evinden çıkarılmasının ardından hayatını kaybeden 87 yaşındaki Maricarmen'in tahliyesi ve ardından gelen ölümü sonrasında İspanya'da büyüyen toplumsal hoşnutsuzluğu kanalize etmek.
UGT Genel Sekreteri Pepe Álvarez, kısa süre önce yaptığı açıklamada mevcut koşullarda ne ücret ne de toplu sözleşmelerin çalışanlara bir konuta erişim imkânı tanıdığını savundu (kaynak İspanyolca). Álvarez, ülkemizdeki mevcut ücret düzeyleriyle çalışanların ezici çoğunluğunun bir konuta –ne kirada ne de mülkiyet yoluyla– erişmesinin neredeyse imkânsız olduğu bir durumla daha fazla yaşayamayacağımız uyarısında bulundu.
Her iki sendika da 2027 yılında asgari ücretin en az %7 artırılarak, 14 ödeme üzerinden 1.300 avronun üzerine çıkarılmasını talep ediyor. Ancak CC.OO. Genel Sekreteri Unai Sordo, konut fiyatlarındaki artış karşısında ücret politikalarının sınırlarına dikkat çekerek, hiçbir ülkede konut fiyatlarının yıllık bazda %12 oranında artırılması gibi bir akıl almazlığı telafi edebilecek bir ücret politikasının bulunmadığını savunuyor; bu değerlendirmesini 13 Ekim tarihli bir açıklamada (kaynak İspanyolca) paylaştı.
CC.OO., gayrisafi yurtiçi hasılanın (GSYH) yıllık en az %1'inin on yıl boyunca kamusal konuta ayrılmasını ve spekülasyonu frenleyerek konut fiyatlarındaki artışı dizginleyecek önlemler alınmasını öneriyor.
Bu bağlamda Pampillón da yalnızca ücret artışlarının çok ötesine geçen reformlar gerektiğini, bunun da nihayetinde daha verimli şirketler, yatırım ve daha yüksek katma değer üreten işler talep ettiğini söylüyor ve en büyük sorunlardan birinin konuta olan talebin, konut inşa etmek için gereken süreden çok daha hızlı artması olduğunu belirtiyor.
Profesöre göre ekonomi politikası elbette ücretler üzerinde etkili olmalı, ama esas olarak konut arzına odaklanmalı. Talebin bulunduğu yerlerde inşaatı kolaylaştırmak gerektiğini, bunun için imara açılabilir arsa sağlanması, ruhsat süreçlerinin hızlandırılması, altyapıların eşgüdümlenmesi ve gerçek bir koruma sağlamadan maliyetleri artıran bürokratik engellerin azaltılması gerektiğini ifade ediyor.
Her durumda, siyasiler, sendikalar, uzmanlar ve genel anlamda nüfusun büyük kesimi dahil tüm tarafların ortaklaştığı nokta, İspanya'daki konut krizinin kısa vadeli çözümleri az olan yapısal bir sorun olduğu ve uzun vadeli ve kapsamlı bir planlama gerektirdiği.