2015-2025 arasında konut fiyatları yüzde 84,6 artarken, ortalama maaşlardaki artış yüzde 27,85’te kaldı. Uygun fiyatlı konut eksikliği, yüksek kira yükü ve birikim zorluğu krizi derinleştiriyor; uzmanlar yapısal reform çağrısı yapıyor.
İspanya'da, bir işe sahip olmak artık bir konuta erişmeyi garanti etmiyor. Son yıllarda konut ve kira fiyatlarının, ücretlerdeki artışın çok üzerine çıkması, hem konut kredisi taksitlerini ödemeyi hem de peşinatı karşılayabilmek için tasarruf yapmayı zorlaştırıyor.
REKLAM
REKLAM
Bu uçurum özellikle –ama yalnızca değil– gençleri ve düşük ve orta gelirli haneleri vuruyor ve son haftalarda konuta erişim, toplumsal ve siyasi tartışmanın merkezine oturdu. Öyle ki, Başbakan Pedro Sánchez, sokaklarda hissedilen hoşnutsuzluğa karşı bir dizi acil önlemi Kongre'den geçiremeyince genel seçimleri öne alma kararı aldı.
"Sorun esasen yapısal" diyor Euronews'e Madrid'deki San Pablo-CEU Üniversitesi Uygulamalı Ekonomi Profesörü Rafael Pampillón. Mevcut ücretler ile yüksek kira ve kredi maliyetleri arasındaki uçurumun "konuta erişimi zorlaştırdığını" kabul ediyor ve "yalnızca peşinat parasına sahip olmanın yeterli olmadığını" vurguluyor.
Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INE) verilerine (kaynak İspanyolca) göre, konut fiyatları 2015 ile 2025 arasında yüzde 84,6 arttı; buna karşılık brüt yıllık ortalama ücretler 2015-2024 döneminde yüzde 27,85 yükselerek 29.540 avroya ulaştı. Toplu pazarlıkla belirlenen ücretler aynı dönemde yaklaşık yüzde 27 arttı.
Uçurum bugün de sürüyor. Konut fiyatları 2026'nın ikinci çeyreğinde yıllık bazda yüzde 12,2 yükseldi; Çalışma Bakanlığı'nın aktardığı verilere göre ortalama ücret artışları ise yüzde 3 ila 4 arasında kaldı. Konut, emek gelirlerinin yetişemediği bir hızla pahalanıyor.
Geçen hafta sunulan Oxfam Intermón'un son raporu (kaynak İspanyolca), barınma harcamalarının çalışan yoksulluğu oranını yüzde 15,49'a fırlattığı uyarısında bulunuyor; bu da ülke genelinde yaklaşık 770.000 kişiye tekabül ediyor. Rapora göre, piyasadan kiralayan ve çalışan her üç kişiden biri, kirasını ödedikten sonra yoksulluk içinde yaşıyor: yoksulluk oranı bu grupta yüzde 34,08 iken, konut kredisi ödeyenler arasında yüzde 10,22'ye ve evi tamamen ödenmiş olanlar arasında yüzde 7,95'e düşüyor.
"Tahliyeler barınma krizinin en uç yüzü, ama tek yüzü değil" diye vurguluyor (kaynak İspanyolca) Oxfam Intermón'un konut, istihdam ve sosyal politikalardan sorumlu yetkilisi Alejandro García-Gil. "Bir de daha az görünür bir gerçeklik var: çalışan ve her ay evinin giderini büyük zorluklarla ödeyebilen, ama bunu yaptıktan sonra onurlu bir yaşamı sürdürecek geliri kalmayan insanlar."
Kira, satın almayı zorlaştıran bir kalem
Sorun yalnızca satış fiyatlarıyla sınırlı değil. İspanya Merkez Bankası'nın son yıllık raporuna (kaynak İspanyolca) göre, kirada yaşayan hanelerin onda dördü, gelirlerinin yüzde 40'ından fazlasını kiraya ayırdıkları için aşırı bir finansal yük altında bulunuyor. Büyük şehirlerde ve turizmin en yoğun olduğu bölgelerde fiyat baskısı zorlukları daha da ağırlaştırıyor.
"Bu erişim sorunlarına, konut fiyatlarının hane gelirlerinden daha hızlı artması da katkıda bulundu; bu da İspanya'da konut satın almak için gereken çabayı artırdı ve koşulları, büyük Avrupa ekonomilerindekinden daha fazla ölçüde zorlaştırdı" deniliyor belgede.
Kira, konut satın almak isteyenler için de bir engel yaratıyor. Bazı durumlarda konut kredisi taksiti, aylık kira bedelinden daha katlanılabilir olsa da, maaşın önemli bir bölümü kiraya gittiğinde krediye erişmek için gerekli peşinatı bir araya getirmek giderek zorlaşıyor, diye açıklıyor Pampillón ve "yalnızca peşinat parasına sahip olmanın yeterli olmadığını" yine vurguluyor.
"Bir maaş, aylık ödemelerin yapılmasını sağlayabilir; ancak bir konut satın almak, bir daire için yüksek bir peşinat gerektirir; bunun için de ciddi bir birikime sahip olmak zorundasınız" diyor Barselona Üniversitesi İşletme ve Ekonomi Bilimleri Doktoru ve IESE MBA mezunu akademisyen. "Peşinatı biriktirmek için ne kadar çok zamana ihtiyaç duyulursa, kişi o kadar uzun süre kirada kalmaya devam eder."
Konutun ortalama fiyatının yaklaşık 200.000 avro olduğu düşünüldüğünde, bir alıcının peşinat ve alım masraflarını karşılamak için yaklaşık 60.000 avroya ihtiyacı var. Pampillón, tasarruf imkanı yoksa çoğu durumda aile desteğinin bu "kısır döngüyü" kırmanın tek yolu olduğunu vurguluyor. "Buna sahip olmayanların yolu çok daha uzun. Böylece aile varlıkları –cömert emekli maaşlarıyla birlikte– çocukların fırsatlarında giderek daha belirleyici hale geliyor" diye yakınıyor.
Bu anlamda, evden ayrılıp kendi başına yaşamanın zorluğu, aile kaynaklarına başvurabilenlerle yalnızca maaşlarına güvenmek zorunda kalanlar arasındaki artan eşitsizliği yansıtıyor. Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün Yaşam Koşulları Araştırması (kaynak İspanyolca)na göre, 2008'den bu yana kendi konutuna sahip olmayan hanelerin oranı yüzde 45 arttı.
Yalnızca ücretlerden ibaret olmayan yapısal bir sorun
Kriz döneminde ücretlerin düşmesi, ücretlerin daha yavaş toparlanması ve yatırım fonlarının gayrimenkul piyasasına girişi bu uçurumu büyüttü. Buna, arz yetersizliği ekleniyor: İspanya Merkez Bankası'na göre 2021-2025 döneminde yaklaşık 750.000 konutluk bir açık oluştu. 2025 yılında yaklaşık 225.000 hane kuruldu, oysa tamamlanan yeni konut sayısı 92.000 civarında kaldı.
Bu uçurumun etkisine rağmen birçok uzman, gelirler ile konut maliyetleri arasındaki farkın yalnızca ücret artışlarıyla kapanmayacağı uyarısında bulunuyor. García-Gil, Oxfam Intermón raporuna atıfla, "Bugüne kadar yoksulluğa karşı en etkili aracın istihdam olduğu düşünülürdü; bu analiz ise çalışmanın tek başına yeterli olmadığını gösteriyor" diyor.
Avrupa Komisyonu, sektörle ilgili teşhisinde (kaynak İspanyolca) oldukça net: "İspanya'daki konut sektörü, derin köklere sahip yapısal zorluklarla karşı karşıya. İspanyol gayrimenkul piyasasında, talep ile arz arasında ciddi bir uyumsuzluk söz konusu; buna, sosyal kiralama seçenekleri de dahil olmak üzere önemli ölçüde uygun fiyatlı ve sosyal konut stokunun eksikliği eşlik ediyor."
Mevcut durum karşısında sendikalar CC.OO. ve UGT, "ücretler, konut, fiyatlar" sloganı altında 11 Kasım'da 24 saatlik genel grev çağrısı yaptı; bu yolla İspanya'da özellikle, tahliyesi ve ardından gelen ölümü sonrasında konut protestolarının sembolüne dönüşen, 87 yaşındaki Maricarmen örneğinde görüldüğü üzere, bu krizin yarattığı toplumsal hoşnutsuzluğu dile getirmeyi umuyorlar.
"Mevcut koşullarda, ne ücret ne de toplu sözleşmeler bize bir konuta erişme imkanı tanıyor" diye şikayet etmişti (kaynak İspanyolca) kısa süre önce UGT Genel Sekreteri Pepe Álvarez. "Ülkemizdeki işçilerin ve emekçilerin ezici çoğunluğunun, sahip olduğumuz ücret düzeyleriyle, bir konuta –ne kirayla ne de mülkiyet yoluyla– erişebilmesi neredeyse imkansız olan bir durumu daha fazla sürdüremeyiz."
Her iki sendika, asgari ücretin 2027'de en az yüzde 7 artırılarak 14 ödeme döneminde 1.300 avronun üzerine çıkarılmasını talep ediyor. Ancak CC.OO. Genel Sekreteri Unai Sordo, konut fiyatlarındaki artış karşısında ücret politikalarının sınırlarını kabul ediyor.
Sendika lideri 13 Ekim tarihli bir açıklamada (kaynak İspanyolca) "Dünyanın hiçbir ülkesinde, konut fiyatlarının bir yılda yüzde 12 artırılması gibi bir akıl dışılığı telafi edebilecek bir ücret politikası yok" ifadelerini kullandı.
Örgüt, kamu konutuna yıllık gayrisafi yurtiçi hasılanın (GSYH) en az yüzde 1'inin on yıl boyunca ayrılmasını ve spekülasyonu frenleyip gayrimenkullerdeki fiyat artışını sınırlayacak önlemler alınmasını öneriyor.
Bu çerçevede Pampillón da, yalnızca ücret artışının çok ötesine geçen reformlara ihtiyaç olduğunu, bunun da nihayetinde "daha verimli şirketler, yatırım ve daha yüksek katma değer yaratan işler" gerektirdiğini belirtiyor ve en büyük sorunlardan birinin "konut talebinin, konut inşa etmek için gereken süreden çok daha hızlı artması" olduğunun altını çiziyor.
Profesöre göre "ekonomi politikası ücretler üzerinde etkili olmalı, asıl olarak da konut arzı üzerinde çalışmalı". "Talebin yoğun olduğu yerlerde inşaatı kolaylaştırmak gerekiyor: imara açılabilir arsa sağlamak, ruhsat süreçlerini hızlandırmak, altyapıları koordine etmek ve gerçek bir koruma sağlamadan maliyet ekleyen bürokratik işlemleri azaltmak."
Her durumda, sürece dahil tüm taraflar –siyasetçiler, sendikalar, uzmanlar ve genel olarak nüfusun büyük bölümü– tek bir noktada birleşiyor: İspanya'daki konut krizi, kısa vadede pek az çözümü olan ve uzun vadeli, kapsamlı bir planlama gerektiren yapısal bir sorun.